1、借名买房存在的风险有什么？
一般借名买房都是出目前一些限购的城市中，为了可以多购买到一套房地产，有些人就与有资格买房的人协商约定，借用他们的名字来，如此做虽然确实可以买到房地产，但也会存在相应的风险。那样借名买房存在的风险有什么呢？
2、假如登记购房人有对外，可以需要法院查封并拍卖该房地产；
1、假如登记购房人反悔，出资人不可以证明双方之间的委托关系和支付购房款的事实，要想获得房子产权或收回购房款都非常困难；
4、假如银行最后查实实质购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，需要提前解除贷款合同。
3、假如名义产权人意料之外死亡，该房子或许会由于关系而被别的人继承；
2、借名买房问题
在这类状况下，出资人非常难得到房子，而可能只有需要返还房价款、，不可以需要继续履行合同、获得房地产。而且，即便登记产权人没有任何违约及有违诚信的行为，那样将登记产权人名下的房子转移登记到真的的产权人名下也要负担相应的税费。
1、普通的，该交易合同应当认定为有效合同。
在借名买房的背后，实质出资人会与登记购房人签订相应的，以保证自己可以获得所购买的房子，该合同的有效性对实质出资人是不是可以获得房子或者化的保护自己的利益至关要紧。对于双方在幕后签订交易合同的有效性需要具体剖析。
2、借名购买等特殊房子的合同效力
意思自治是国内的一项基本原则，其他人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定，委托别人代理为肯定民事法律行为，其中当然包含代理交易房子。假如没有恶意避免法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具备法律效力。实质出资人可以以双方签订的合同，需要登记购房人将所购到自己名下。
而有些则觉得，国内《合同法》明确规定违反国家法律法规强制性规定的合同才属无效，而关于经济适用房上市买卖的有关规定不是法律，亦不是法规，从维护市场买卖秩序的角度出发，该类合同不应判归无效，合同双方假如可以根据规定补交税收，合同仍应属有效。因两种看法均具备肯定的合理性，致使法院在裁判此类案件时陷入了困境。
对于该类合同的效力，国内不同法院有不一样的认识，有些法院觉得该类合同为，理由是双方当事人，特别是实质出资人存在恶意避免法律或国家政策的行为，是《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是交易某种特定的购房资格，而非房子本身，应当认定为无效。
一般为控制当地房价，政府才会颁布政策限制购买房子，但对于一些炒房的人而言，此时就会大擦边球，采取借名买房的方法继续购进房地产。不能不说借名买房存在的风险是比较多的，一旦产生纠纷那样当事人的合法权益就大概得不到保障，因此建议不要通过如此的方法购房。
借名买房者，必须要认了解所购房子的性质，若是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制买卖条件的房地产，那样不要购买，以免一旦发生纠纷，导致最后落得房财两空。
