案例解答：
案例：吴先生在房山良乡伟业家园的房屋，本满四年了，42平面积，40万，吴先生卖给朋友，一次付款，还有银行贷款十五万左右，吴先生要先去解压才能卖吗？吴先生不了解该去什么地方解压？需要什么办理手续？大概多长时间？过户的时候吴先生都需要交什么成本？带什么证件？过户费大概多少？去什么地方交钱？从解压到卖出都需要什么手续？
2、在银行换完贷款后，银行会在你的房地产证上盖上证明，这个时候你才能拿着房地产证到房地产证所属的区建委办事大厅办理过户流程。第一要先进行网签，交易双方带身份证、房地产证，外地户口带暂住证。网签不收费；之后是交税。有契税、营业税、个人所得税。其中契税是必交的，税率1.5%（由哪个交就看你们的约定了）；营业税是房子交易差价收取（税率是5.4%），没差价就不收；个人所得税是20%（没所得不交）。交税就在办事大厅的税务窗口；交完税在房子登记的窗口办过户流程，也不缴费。
1、有银行抵押或银行按揭的房子需要先还完银行的贷款才能办理房子出售手续，在什么银行贷的款就到什么银行办还款手续。具体的需要你要到银行去咨询才能，每一个银行、每一个地方的需要不同，时间也不同，假如顺利一上午就完，但提前还款需要和银行预约。
3、假如顺利的话，这类手续吴先生一天就能办完。
