1、收房验收具体推行六大步骤
房子验收中发现的问题多种多样，主要集中在以下六个方面，大家在验收中也应该从这类方面入手，并且假如大家在验收前签协议的开发商资质齐全、信誉好的话，那样验收过程其实也得到一层无形的保障，大家在验收过程中再检查各方面的证件是不是齐全就能万无一失了。
接到开发商的入住公告单，就标志着业主收楼的开始。你假如身在外地，没足够的时间亲自办理入住手续，那样你需要指定一位信得过的委托人来帮你签订各种入住有关文件。一般开发商会与入住公告单一并寄发给业主一份《交费公告单》，办理入住应交纳的各项成本都有详细说明。比如你剩余的房款，这个时候你必须要带上，不然开发商会根据合同计算你的违约金。
1、约定收房验收
房子的公共修理基金是你应该缴纳的成本。即便你信不过开发商，也千万要认识到，这占到总房款2%的公共修理基金只不过开发商替政府代缴的，他们占不到任何实惠，这笔成本是以后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商根本无权动用。在入住以前，你需要先交纳1～3个月的物业管理费，让物业管理公司可以有一个管理资金的充分流动，在将来的这几个月当中，你就不需要再交纳任何的物业管理成本。
2、交纳公共修理基金与先期的物业管理费
当你交纳了房子尾款、公共修理基金和先期物业管理成本后，就应该提出去看现房。你最需要注意的就是在水平上与面积上的问题，如发现房子漏水、地板明显裂缝，是开发商在建设过程中可以防止的问题但还是出现的失误，你完全可以在入住验收单上拒绝签字。但假如是由于气候、温差等缘由发生的墙皮开裂等现象，你可以责成开发商在规定的期限内加以修理。你检查房子的水平等问题需要照顾到两方面，一方面，假如真是感觉小区的各方面条件达不到入住的规范，应该明确指出其不拥有交工的原因。还要向开发商索要你该得到的违约金。当你确信房子水平基本能达到认可的程度，就应该根据合同中约定的面积误差来和开发商交涉。合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额，假如开发商交给你的房子面积大于合同中规定的面积，你需要根据《产品房交易合同》中约定的每平米单价补齐超出面积的房款；假如小于规定中的面积，开发商应该退给你相应部分的房款。
3、检查房子水平
契税是在你办理产权证的时候才交纳的，但开发商为了防止未来的麻烦，将提前向你收取。根据国家有关规定，买房人在买房之后应向政府交纳总房款2%～4%的契税，开发商有权代收代缴。
4、交纳契税，为得到产权证早做筹备
别以为每月每平米不过几块钱，买得起当然住得起，你要看清，你将来要交纳的物业管理费到底由那几个方面构成，清洗费、保安费、绿化费是如何核定的，要让物业管理公司说得清了解楚、明了解白，还有，你的小区物业管理企业的资质还是考察一下，到底拥有不拥有你需要的管理标准，别在以后的管理当中给你导致麻烦，假如提前认识这家公司，在以后成立业主委员会的时候你能做到知己知彼。
5、签订《物业管理公约》
“三书”是指《住宅品质保障书》、《住宅使用详解书》、《建筑工程水平认定书》，“一证”是指《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
6、需要查询三书一证一表
1、包含总负荷，电线截面负荷是不是符合标准需要，布线的问题可能在表面上是看不见了。
2、六大方面验收容易见到问题
3、排污管道无渗漏。
2、供水的管道是不是满缝无渗漏，可以使用加压测试。
5、进步商所提供装修中的各商品品牌、保修期，售后维护哪个负责。
4、包含装修表面、收口成效（大多集中在墙体）。
其实只须根据以上步骤一步步仔细验收的话，可以准时发现隐患并且防止不少房子验收问题，不只为后续装修阶段节省了时间，也让装修预算维持在可控范围之内。
6、裂缝包含建筑下沉和墙体缩短缝，但更多的是厕所由于建筑裂缝而产生渗漏，导致天面渗漏。
