1、买产品房的操作步骤是什么样的
对于大部分的中国人来讲，房子都是刚需，特别是那种有计划的，男方家即便不想，此时女方家嫁女儿也会对房子有所需要，总不可以在出租屋里面结婚。而购买自然也有具体的操作步骤，那一般购买产品房的操作步骤是什么样的呢？
认购书的主要内容包含：
步：和进步商签订
2、所认产的基本状况（户型、建筑面积、单位价格、币种、房地产的总价）；
1、进步商、销售方及认购书的基本状况；
4、付款时间（主要针对分期付款方法）、付款地址、帐户等；
3、数额、付款方法（一次性付款、分期付款、银行、、组合贷款）；
第二步：与进步商签订
5、签订正式条款的时间（一般为认购后的一周以内）。
第三步：办理预售登记
签订购房合同时必须要慎重对待啦，由于你的权利和义务都体目前内了。另外，一旦以后与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的要紧依据和凭证。所以，在签协议之前，你需要仔细查验进步商的资格和五证（即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、、开工建设许可证、）；若是现房，依据规定，进步商已经无需再办理销售许可证，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行的初始登记，办理《》。你必须要看了解进步商的《房子产权证》是不是包含了你想买的房屋？所有检查完毕后，你还需要交纳肯定数额的。
2、过户和收房步骤
签完购房合同后，交易双方应到房子所在地的区、县房子管理局买卖管理科办理预售（预购）登记手续（如是外销房，则应到市国土资源和房子管理局市场处办理）。预售登记对保护房子买卖双方的权益尤为重要，只有在办理完预售（预购）登记后，购房合同生效。
契约有预售契约和交易契约两种，预售契约是相对于期房而论的；交易契约则用于现房买卖。立契过户是进步商和买房人进行买卖、更换房子产权不可或缺的要紧环节。
步：办理立契过户流程
第二步：办理入住
立契过户在市或各区县房产交易平台办理，办理过户流程时，买房人应携带购房合同正本、结算单、、个人名章等，这类手续都要是买房人亲自办理的，假如不可以亲自办理而需别人代办的，买房人必须要出具委托书，委托书上需要加盖所在单位或街道办事处的公章（有的区县房产交易平台需要同时具备公证处的公证书）；假如购房者正在外地，那样则需要在当地的公证处作公证，把公证书带回来；假如购房者正在海外，还应加盖国内驻当地大使馆的公章。
其中卖方与买方那个之间就产品房买卖达成了一致之后，还需要实质办理相应的手续，包含登记备案、等等。毕竟只有办理了房地产证之后，那样才能算是真的获得了房子的所有权。
在办理入住之前，你需要交清合同款，办理结算；进步商要统核你的付款状况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就能到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，需要签订物业管理公约。在签约前，你要对公约仔细研究，充分知道自己应享受的权利和承担的义务，并出货有关的管理费。
