国庆假期结束，很多人发现自己忽然买不了房屋了。一二线城市纷纷重启了限购政策，想要给中国的楼市降降火。关于买房限购，要紧的事之一就是判断自己是不是还有买房资格，这就牵涉到怎么样界定二套房的问题了。
1、已经贷款买过一套房，但贷款已经还清，再贷款买房，这算首套房；若贷款没结清，即使二套。
认定的规范
3、夫妻双方，其中一方结婚以前用的商业贷款买房，另一方用的公积金买房，结婚以后二人想以家庭名义一同贷款，假如贷款还清，银行业金融机构可以参考借款人偿付能力、信用情况等具体原因灵活把握贷款利率和首付比率;若贷款未还清算二套房以上。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录的，一套已经还清，一套没还清，再贷款即使二套房。
1、爸爸妈妈的名下已经有了房地产，再用未成年子女的名义购房算二套房；
银行具体的二套房界定标准
3、个人名下已经有了全款购买的住房，再贷款买房也算二套；
2、未成年时名下已经有了房地产，成年后购房贷款即使二套房；
5、初次购房用商业贷款，第三购房用公积金贷款的，算二套房；
4、个人名下有贷款购买的房地产，虽然结清供应，但再贷款购房仍算二套；
7、结婚以后双方一同贷款购房的，离异后一方再申请贷款购房的；
6、结婚以前一方曾贷款购房的，结婚以后以另一方名义申请购房贷款，即便两人户口不在一块，也算二套房；
这里需要提醒购房者的是，各地对于二套房的界定都会有所不同。有些地方是认房不认贷，有些既认房又认贷，具体状况还需要结合当地的政策。
