在实质日常，业主与物业管理的关系大多都是很不融洽的，重要原因就是由于物业费。通常来讲，业主不敢随便拒交物业费，毕竟目前央行征信与物业费挂钩，拒交物业费非常可能被计入征信报告。难道面对物业服务不给力的状况，业主们只能忍气吞声？其实不然，在以下这这类状况下，即便你拒交物业费，物业即使起诉也没用。
通常来讲，大家购买房子大多都是用来自住的，当然了，也不排除一些需要外出到外地工作，或者是移居到海外的人，如此一来，他们的房屋也只好出租了。在一般情况下，当房子对外出租后，物业费多由租客来承担，不过，业主需要与租客做好约定。
1、房子已对外出租
2、未签订物业服务合同
假如你是远在海外的房东，或者是碰上一些比较狡猾的租客，那样就会或许会发生这种情况：假如租客未按时缴纳物业费，那样业主就需要负起责任了。因此，业主们在拒交物业费之前，必须要看下自己是不是占理。
不过，切记，应该注意，在业主你拒交物业费之前，有一点是肯定千万要知道并确认的，那就是：假如物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那样业主就不可以拒交物业费了。
无论是履行任何的服务，在你与他们进行买卖时，通常都是需要签订有关的合同，同样，物业公司也需要和业主你签订服务合同。假如物业公司没与业主签订物业服务合同，也没与业主委员会签订，那样你就能拒交物业费。
通常来讲，物业管理公司是没权利不经过业主与业主委员会就私自提升物业费的。假如物业公司擅自扩大收费范围、提升怎么收费或者重复收费，那样业主就能提出异议，并拒绝缴纳超越标准的物业费，当然了，在这样的情况下，业主你才是占理的一方。
3、擅自提升物业费
通常来讲，某一行业在收费之前，是需要经过有关部门的批准后才能收取的。也就是说，物业公司收取物业费需要经过当地物价局的审核，只有审核通过后，物业公司才有资格收取物业费，不然业主有权拒交物业费，并可向物价局进行投诉。
4、物业资质有问题
通常来讲，假如房子有水平问题的话，那样开发商是不可以够就如此出货给购房者的，同样的道理，假如房子存在紧急的水平问题，达不到交房的规范，那样在此期间所产生的物业费则由开发商承担，购房者无需缴纳物业费。
5、房子有水平问题
有的时候，为了提升物业的行情，会有不少物业管理会提供一些特别的额外服务，但，应该注意，假如物业公司提供合同未约定或者未经业主赞同的服务，那样业主或有权拒交物业费，即使物业公司起诉业主，也得不到法院的支持。
6、物业提供的额外服务
以上就是本文的全部内容了。其实，在实质日常，并非所有些拒交物业费行为都是错误的，而且《物业管理条例》也说了，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业委会有权督促其限时交纳。因此，在上面这几种状况下，业主大可放心地拒交物业费，由于你占理。
