在大家的日常，不少人都会历程办理房子过户流程或者是更改名字、增减名字的事情。其中，房地产证加名最容易见到的，大多是都是婚姻关系确立时发生的。所以大家说婚姻和房地产常常会让大伙联系到一块，夫妻间因房屋加名而闹起来的也不少。那样，怎么样在房地产证上加名字呢？主贷人名字不上房地产证能否？贷款买房有什么需要注意的地方？
1、无贷房屋房地产证上加夫妻名字
1、怎么样在房地产证上加名字？
2、无贷房屋房地产证上加子女的名字
若是夫妻间加名字，只须有结婚证等有关证件，直接到当地房产买卖，产权变更窗口办理就能了。成本大概在150元左右，主如果工本费等。（每一个地方成本可能略有差异，建议自行和有关部门确认。）
3、有贷房屋房地产证上加名字手续
当房地产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房产买卖对房屋进行价格评估，由于这相当为房子交易的形式。在办理加名字时，要依据房子评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房屋，税费在200元左右。（每一个地方成本可能略有差异，建议自行和有关部门确认。）
2、主贷人名字不上房地产证能否？
还有一种状况是有贷房屋房地产证上加名字，这样的情况应先到借贷银行办理抵押变更手续。房地产证上加名字手续。假如贷款是纯公积金的，需另外支付100元成本。而假如贷款是公积金＋商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。（每一个地方成本可能略有差异，建议自行和有关部门确认。）
3、贷款买房有什么需要注意的地方？
其实，依据银行的需要，主贷人需要要写在房地产证上，不然银行是不能办理贷款手续的。其实房地产证上面的信息还是比较要紧的，尤其是产权所有人这一栏，假如写在这一栏上面，就说明房屋的产权所有是是个人的。而且房地产证是由国家颁发的，可以证明房屋是是个人的财产，但大家需要要还完银行的贷款之后才可以拿到房地产证。
根据目前的房贷规定，首套房一般是需要筹备三成首付，二套房则至少需要筹备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多筹备点资金，能保证月薪达到月供的两倍以上，如此能帮助提升房贷的通过率。
1、筹备足够的首付
等额本金还和等额本息是商业贷款的两种还款方法。这两种还款方法各有各的优点。对于等额还款方法来讲，借款人可以学会每月还款额度，对家庭收入支出予以计划。对于等额本金还款方法来讲，合适那种还款能力很强，并期望可以通过飞速还款而降低利息的人群。大伙可以综合考虑自己状况来选择适合的还款方法。
2、还款方法要知道
假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，如此公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时没办法成功申请到公积金贷款。
3、贷款前不要动用公积金
以上是记者为大伙总结的关于怎么样在房地产证上加名字？主贷人名字不上房地产证可以吗？与贷款买房应该注意什么问题的全部内容了，期望能给贷款买房的你带来帮助。婚姻关系和房地产是两个密不可分的话题，所以房地产证加名也就引起了大部分人的看重，大伙肯定事先弄了解才行。
