在买房时，不少人都会面临一个选择：是买新房还是二手房？两者各有优劣，选对了才能满足个人的需要。今天我来给大伙详细对比一下新房和二手房有什么区别，帮你做出更明智之选。
2. 周围配套新房周围的商业、交通和学校等配套设施大多还在建设中，开发商需要积极招商，学校也需要和教育部门协商，交通则可能还在规划中。虽然这类配套设施会渐渐健全，但需要时间。二手房则不同，这类配套设施基本上已经成型，不需要再等。
1. 房屋状况新房一般是期房，也就是说你只能看到沙盘、成效图和样板间，真的的房屋还未完全建成。而二手房是现房，可以直观看到房屋的户型和内部结构。
4. 本钱地段总是决定了新房和二手房的价值差异。除去房款，税费是一个要紧原因。新房需要缴纳契税、买卖手续费等，而二手房则需要支付契税、买卖服务费和中介费等。总体来讲，二手房的购买本钱比新房略高。
3. 物业管理新房的物业服务状况只能通过售楼小姐的介绍得知，实质体验怎么样还未知。但二手房的物业服务已经运营了一段时间，可以直接向小区业主知道真实状况。
6. 产权年限房屋的产权年限都是永久的，不同在于土地用年限。新房的土地用年限会更长，而二手房因为多次转手，土地用年限会相对短一些。
5. 收房新房正常收房的状况已经算很好了，假如有小问题可以让开发商修补一下，延迟交房问题也不大，最怕的是烂尾。二手房在收房时，主要关注产权问题，基本上交房不会有大问题。
通过以上对比，新房和二手房各有优势和弊端。新房合适那些不急于入住，喜欢享受新建社区配套逐步健全过程的人。而二手房则合适那些期望立刻入住，对周围成熟配套有需要的人。期望这篇对比能助你找到合适我们的房屋，防止选择困难。
7. 买房步骤新房的购房步骤一般是：售楼处看房签订购房合同选择银行贷款交房缴纳有关成本收房。二手房的步骤则是：看房地产权核实签订购房合同交首付买方申请贷款缴税费和中介费过户交接水电煤气费和物业费领取新证贷款下来后出货房子。
