普通人们觉得由国家发放产权证的房屋叫做大产权房子，而没国家发放产权证的房屋就被叫做小产权房子。因为小产权房子的价格会比较，因此潜在购房者有不少，但买卖过程中的风险也不少。下面，我就为你们讲讲小产权的房屋有房地产证吗？能否进行交易？
所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房子，未缴纳土地出让金等成本，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房地产，事实上没真的的产权。小产权房地产生便存在着违规销售、手续不全等问题，是房产市场的现象。
小产权的房屋有产权证吗
小产权房屋能否进行交易
和一般意义上的产品房相比，小产权房没国家发的土地用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证更不是真的合法有效的产权证。小产权房没土地出让金定义，也没开发商的价值攫取，所以，小产权房的价格，一般只是同区域产品房价格的1/3甚至更低。
（2）对于将房子供应给本乡以外的职员的，假如获得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
（1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房子交易，该房子交易合同认定有效。
在大家的现实日常，不少买家出于不少考虑，抱着侥幸心理去购买这类手续不全的房子。这个给购房者带来很大的经济风险，另外这种行为一定量上对倒卖项目侵占耕地、偷逃税费等行为形成了一种潜在的帮助。上述文章讲的就是关于小产权房屋有没房地产证和能否进行交易的内容，期望能给有需要的人提供帮助。
（3）对于将房子供应给本乡以外的职员，未经有关组织和部门批准，假如合同尚未实质履行或者购房人尚未实质居住用该房子的，该合同应作无效处置。
