1、业主所享有些的权利
房屋跟物业一直联系紧密，也就由于相互关系密切，物业与业主之间的矛盾才上升为社会热门问题之一。实践中，物业与业主之间的矛盾通常都是双方的。那样，物业与业主在物业服务合同中分别享有什么权利呢？请跟随记者一块在下文中进行知道吧。
（1）物业服务企业将物业服务地区内的全部物业服务业务一并委托别人而签订的委托合同；
1、物业有以下几种情形，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同有关条约无效的，人民法院应予支持：
2、物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定与有关行业规范确定的修理、保养维护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
（2）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条约。
4、业主请求物业服务企业退还其已收取的违规成本的，人民法院应予支持。
3、物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提升怎么收费或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
6、物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。
5、业主大会依据有关法律的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。
8、物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。
7、物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务地区、移交物业服务用房和有关设施，与物业服务所必需的有关资料和由其代管的专项修理资金的，人民法院应予支持。
1、建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，与业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具备约束力。业主以其并不是合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
2、物业所享有些权利
3、经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经根据合同约定与有关规定提供服务，业主仅以未享受或者不需要同意有关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
2、业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，推行妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
5、物业服务企业向业主委员会提出物业费倡导的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行倡导权利。
4、业主与物业的承租人、借用人或者其他物业用人约定由物业用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
日常，无论是物业还是业主，在打造了物业服务关系之后，那样双方在享有肯定权利的同时，也是需要履行相应的义务的。
