买房除去要知道一些楼层方面的事情以外，还需要要对合同这方面的事情知道一些，由于合同是具备法律效应的，在法律这一块大家必须要看重一下，不然的话后期违法了都不了解，所以，建议大伙先看一下房子交易合同效力是如何认定的，同时，还要了解房子交易的税费都包含什么。
房子交易纠纷在我院所审理的很多涉农民权益的财产种类案件中所占比率。但因为现有房子交易的法律法规比较杂乱，特别涉及农村房子交易合同效力的规范政出多门，致使在司法实践中法官理解和适使用方法律各异，同案不同判的状况时有发生。为此我院组织有关职员对所审理的农村房子交易纠纷进行剖析，通过剖析发现，对涉及农村房子交易合同效力认定存在三种建议：
房子交易合同效力如何认定？
（2）房子没办理过户登记是不是影响房子交易合同的效力问题，判决中存在两种看法：一种看法是房子交易应以变更登记过户为生效要件，房子没办理过户登记，房子交易合同无效。另一种看法觉得双方出于真实意思表示而订立的合同是依法成立的合同，对双方当事人具备法律约束力。当事人应当根据约定履行我们的义务，不能擅自变更和解除合同。
（1）对无权处分房子的人签订的房子交易合同认识比较一致，无权处分人签订的房子交易合同，房子所有权人不予追认的，房子交易合同无效，双方当事人返还房子和价款。
（3）农村的住宅供应给城市居民的房子交易合同是不是有效存在较大的分歧。一种看法觉得合同违反法律、行政法规强制性规定应为无效合同。另一种看法觉得双方出于真实意思表示而订立的合同是依法成立的合同。
（1）契税；90平米以下初次购房的按1％缴纳；90140平米按房价1．5％缴纳；140平米以上按房价3％缴纳（买方承担）
房子交易的税费？
（3）土地增值税；房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1％缴纳。（卖房人承担）
（2）营业税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5．5％缴纳。（卖房人承担）
（5）房子买卖手续费；按房子建筑面积6元／平米交纳（交易双方各承担一半）。
（4）所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1％或房子原值房子现值差额20％缴纳。（房子原值一般按上道契税完税额计算）。（卖房人承担）
（7）房子评估费；按评估额0．5％缴纳。
（6）房子产权登记费：80．00元。（买方承担）。
从上面文章的详细介绍中已经了解了房子交易合同效力是如何认定的，其实对于合同效力存在的三种建议，你们在办理这种事的时候，必须要看一下上文的这三种建议，采取文章里所写到的这类常识去办理这件事情就能了，同时，文章里也介绍了一下房子交易的税费都包含什么。
