房子出租需要缴纳个人所得税，税率为10%或20%，具体取决于房子种类。以下是详细说明：
1、是不是需要缴纳个人所得税？
依据《中国个人所得税法》及其推行条例，个人出租房子获得的租金收入是“财产出租所得”，需依法缴纳个人所得税。无论是直接出租自有房子，还是转租承租的房子，均需按此规定纳税。
2、税率是多少？
个人所得税的税率依据房子种类不同有所不同：
出租住房：
税率为 10%（政策依据：《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房出租有关税收政策的公告》财税〔2008〕24号）。
出租非住房（如商铺、写字楼等）：
税率为 20%（政策依据：《中国个人所得税法》第三条）。
3、应纳税所得额怎么样计算？
个人所得税的应纳税所得额需按以下步骤计算：
收入减除成本：每次租金收入低于4000元的，减除成本800元；
超越4000元的，减除20%的成本。
比如：月租金3000元，应纳税所得额=3000-800=2200元；月租金5000元，应纳税所得额=5000×=4000元。
扣除可税前扣除的项目：财产出租过程中缴纳的税费（如增值税附加、房地产税等）；
向出租方支付的租金（仅限转租状况）；
实质修缮成本（每月最高扣除800元，需提供合法凭证）；
税法规定的成本扣除标准（即上述800元或20%的减除）。
计算公式：据实征收：
应纳税所得额=租金收入税费向出租方支付的租金修缮成本法定减除成本
核定征收（没办法提供本钱凭证时）：
应纳税所得额=租金收入×5%（部分区域适用）
4、举例说明
出租住房（税率10%）：月租金4500元，修缮成本1000元（实质扣除800元），无其他税费。
应纳税所得额=4500×-800=2800元。
应纳税额=2800×10%=280元。
出租非住房（税率20%）：月租金10000元，无修缮成本，缴纳房地产税1200元。
应纳税所得额=10000×-1200=6800元。
应纳税额=6800×20%=1360元。
5、特殊政策与打折
增值税减免：个人出租住房，增值税按5%征收率减按1.5%计算；月租金≤10万元可免征（需一次性收取租金时平均分摊）。
出租非住房按5%征收率计算，同样享受月租金≤10万元的免征政策。
房地产税打折：出租住房按4%税率征收房地产税；出租非住房按12%税率征收。
部分区域对小规模纳税人减半征收房地产税。
其他税费减免：城镇土地用税：出租住房免征；
印花税：出租住房免征出租合同印花税。
