而今不只要考虑买房，还要考虑购买车的问题，所以大伙在购买房子的时候也会适合的考虑购买车位。虽然开发商在修建小区时会建一些车位，但还是有不少小区出现车位不足的状况，遇见有车位供应大伙都会急着购买，那样怎么样区别小区车位产权？购房者在购买车位时应该注意些什么？
1、开发商所有
怎么样区别小区车位产权？
2、小区全体业主所有
小区内的停车点在小区房子销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主供应，此时开发商与业主签订的停车位用权出售合同是合法有效的，应遭到法律保护。
3、国家所有
假如开发商在销售小区房子时已将地下停车点按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位用权出售协议。
购买车位时应该注意些什么？
假如地下停车点是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权供应。依据《物权法》第五十二条规定：国防资产是国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，根据法律规定为国家所有些，是国家所有。
购买车位之前，购房者应该看车位是不是归开发商所有，即开发商是不是拥有所有权。若购买的车位、车库不可以办理产权证，则说明该车位或车库是不可以销售的。假如车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不可以将车位进行市场买卖（车位用权或所有权的交易）。
1、明确车位的产权
购房者在购买车位前，需要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等很多问题。签订的合同必须要细，譬如需要附上车位的结构图等。假如购买地下停车位，必须要在购买前实地查询知道了解，譬如说地下车库排水系统是不是健全等。
2、实地勘察车位
不可以用公积金贷款购买车位，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不能挪作他用。因此，公积金贷款不可以用于购买除自住房以外的东西，当然就不可以用于购买车库。
3、不可以用公积金贷款
想了解小区的车位有没产权的话，还需要看车位的具体状况，通常来讲，购房者购买车位最重视的是其用权，而车位的价值最主要的是地区的提供量和需要量。假如你购买的房屋所在的小区车位比不高，或者没足够空间停车的可能性比较大，建议还是购买车位比较保险，如此就不至于没办法停车。
那样需不需要买小区车位？
以上就是关于车位产权的有关介绍，购房者在购买房子之前，可以向置业顾问询问一下该小区的车位多不多，以此来计算一下小区的车位比。假如购房者要购买车位的话，还需要对小区的车位产权知道了解，防止买到一些没办法获得产权的车位。
