二手房的交易愈加风靡的今天，卖主卖二手房得到的经济上的价值是让不少房主愈加多的考虑到我们的房屋卖掉。今天的经济重压下，还是有一部分房主的房屋是按揭贷款买的，房子的贷款是将房地产证抵押给了银行，卖房就涉及到房子的过户问题，那房屋的贷款还清才能将抵押的房地产证拿出，才能顺利的办理过户，更多的人都会问如何去解决房屋贷款的问题呢？解决卖房屋贷款有什么好的办法呢？
第二，依据《担保法》和《房产抵押管理规定》，抵押贷款的房产需要经过抵押权人（就是银行）赞同才能出售或者出租。但要让银行赞同，要提供新的担保。不然不可以交易。转按揭：是指在个人住房贷款还款期内，借款人供应作为抵押物的房子，经贷款银行赞同，由房子的购买人继续偿还供应人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房子进行第三交易，该房子的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
第一，房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房屋卖出。如此解除房屋的抵押，就能进行买卖了。在这个方法下有个非常不错解决的方法，房主可以与买房协商解决，谈好了房子的价格，可先将需要还款的金额拿出还给银行，如此就能顺利的将抵押贷款的房屋卖出了。这种方法也是简单明了的方法，可以防止麻烦。
现在二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种状况。因为买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以参考自己需要申请不一样的贷款期限、贷款金额和还款方法。在实质操作中，转按揭都使用为卖方提前还贷的方法，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不同。
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行需要延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房供应或出售给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
看到以上两种解决卖房屋贷款有什么好的办法，是否为还有想卖存有贷款的二手房的房主们一些小小的启示呢？
