当大家买到了自己喜欢的二手房，就要进行过户，过户完成之后才是遭到法律的承认和保护，如此我们的财产才不会遭到非常大的损失，不过有不少人对于房子交易的过户并非非常知道，也有一些人买了二手房，没过户，所以要如何解决呢？下面说说房子交易过户？房子交易未过户？期望大家的解说可以为大伙带来帮助。
1、其实私人之间的房子交易需要到当地政府的房管局办理房地产证过户流程，交易双方（卖方假如结了婚，需要夫妻双方都到）持交易协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房子所有权证》到房产买卖管理部门申请办理房子产权出售手续；并申报买卖价格。
房子交易过户
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（依据状况有打折政策），任任何交易双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房产买卖管理部门缴纳买卖费、工本费。
2、有关房产买卖管理部门依据需要（事实上是需要，由于房产买卖管理部门一般和房产评估机构是一伙的），需要对买卖的房产进行价格评估。
4、大家等待领《房子所有权证》，然后买方持新的《房子所有权证》和原来的《土地用权证》到国土资源管理部门办理土地用权变更手续，工本费，领取新的《土地用权证》。
国内《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因为房子是不动产，因此，在房子交易中，假如没准时办理房子过户流程，仍然会承担肯定的法律风险。
房子交易未过户
（2）房子遇法院查封在二手房交易中，有房子所有人由于有其他债务纠纷担忧房子被国家机关查封而急于将名下房子出售的情形。假如在签订房子交易合同时，房子所有权人明知供应的房子已被国家机关采取了查封等强制手段，合同一般认定为无效。
（1）房子遭恶意供应在现在房产市场买卖活动中，房子价格上涨较快，房子所有权人感觉自己以前卖亏了，总是借助买主没办理过户登记手续的漏洞，将已供应但仍在自己名下的房子第三供应给第三人。
上面有关房子交易过户，房子交易未过户的全部常识，期望可以给大伙带来帮助。当大家对于房子交易的过户有了肯定的认知，如此大家才可以更好的过户，不然会在过户的时候增添大家的麻烦，假如大伙还想知道有关的信息，可以继续关注大家的网站。
（3）房子处分权房子交易实质操作中，房子所有权人基于节省时间本钱和便于买卖的考虑，总是会委托代理人办理有关手续。买受人在签订房子交易合同时，必须要审察代理人的权限是不是包含房子的处分权。
