在交易房子的时候，相比于交房过户，签订房子交易协议更为要紧，由于不少开发商会在协议书上动手脚，故而让购房者在不知道的条件下签订了不平等条款。为了可以让自己合法权益得到保障，需要大家在购房之前知道房子协议书。那样，房子交易协议书样本是什么，房子交易合同有哪些需要注意的地方。
甲方夫妻：：
房子交易协议书样本
名字： 身份证号：
名字： 身份证号：
名字： 身份证号：
乙方：
条 经甲乙双方一同协商，甲方夫妻自愿将坐落于 市 区 号楼 单元 室的住宅壹套及储藏室壹间供应给乙方。房子所有权证号为： 。甲方保证对其所售房子拥有完全的所有权，没抵押等各种负担。
为了确保房子交易双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室交易自愿达成共识如下：
第三条 付款方法：乙方先交定金 元整;甲方在领到新房钥匙之日起十日内，乙方支付甲方 万元整，剩余房款 元整于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。
第二条 上述住宅及储藏室的价格为人民币 元整，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不能变更。
第五条 乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房子所有权证等证件原件及有关票据均由乙方保管。以后土地证发放后甲方需要立即配合领取并交由乙方保管，甲方以后需要积极配合乙方一同到房地产部门办理上述住宅所有权过户流程，并将新的《房地产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户流程，房子的产权及用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及用权等任何权利。
第四条 甲方需要在领到 新房钥匙之日起 日内腾房给乙方。
第七条 上述住宅及储藏室的买卖过户需要多少钱由乙方承担。
第六条 自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房有关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房地产生的权利义务均由甲方享有和承担。
房子交易合同有哪些需要注意的地方
房地产证是证明房主对房子享有所有权的惟一凭证，没房地产证的房子买卖时对买受人来讲有得不到房子的很大风险。房主可能有房地产证而将它抵押或转卖，即便目前没以后办理获得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房地产证的房子进行买卖。
1、房子手续是不是齐全
有的房子有好多个共有人，如有继承人共有些、有家庭共有些、还有夫妻共有些，对此买受人应当和全部共有人签订房子交易合同。假如只不过部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的交易合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。
2、房子产权是不是明晰
有的二手房在出售时，存在物上负担，即还被其他人出租。假如买受人只看房地产证，只重视过户流程，而不注意是不是存在出租时，买受人极大概得到一个不可以准时入住的或用的房地产。
3、买卖房子是不是在租
以上就是记者给大伙介绍的房子交易协议书的样本与需要注意的地方，大伙可以从网上下载房子交易协议书，假如以上的这类条约不够两方协议，也可以另外增加条约，或者是增加附加声明。另外，在签订房子协议之前，也要做好调查，不然签订的协议也是无效的，总之交易房子是一件繁琐的事情，大伙必须要谨慎。
由于国内包含大多数国家均认同交易不破出租，也就是说房子交易合同不可以对抗在先成立的出租合同。这一点在实质中被不少买受人及中介公司忽略，也被很多出卖人借助从而引起较多纠纷。
