不少人对于已经获得预售许可的产品房能否进行贷款抵押都不太知道，预售产品房抵押贷款是可以的，其实与产品房的按揭贷款是一样的，但因为预售产品房因为没房子的产权证，需要开发商或是代理人一块为购房者办理抵押贷款，那样已经获得预售许可的开发商怎么样办理抵押呢？
已经获得房子预售许可的开发商是可以办理抵押贷款的，开发商一般会用我们的土地用权、在建项目、竣工的房产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款，但应该注意以下几个方面：
已获得房子预售许可开发商能否抵押
２、开发商为了筹备资金，将它在建项目抵押给银行，在抵押期间虽然已将抵押房子销售出去，但假如长期不解除抵押手续，未按借款合同按期向金融机构还款，金融机构需要倡导或行使抵押权时，购房人的权益就大概遭到侵害。
１、房产开发是需要大量资金支持的，靠开发商自己是没办法完成整个开发项目。通常来讲，开发商都会想方法获得金融机构的支持，获得金融机构的信赖以获得贷款，从而顺利完成房产项目的开发。
４、假如已经抵押的项目在销售出去之前已经解除抵押权，就没有法律问题；但假如已经抵押出去的房地产在卖出去将来仍然不可以解除抵押手续，或是开发商将刚刚销售出去的房地产又进行擅自抵押，就出现了法律问题。
３、开发商在将房地产预售给购房人后，在购房人未领取产权证之前，将已售出的房子又抵押给金融机构。因为开发商的这种抵押行为，使得购房人不可以够准时办理产权过户流程，同时又使购房人已购房地产在权利上遭到威胁。
房产抵押主要有土地用权抵押、房子权抵押、预购产品房贷款抵押、在建工程抵押等种类，办理步骤如下：
已获得房子预售许怎么样办理抵押
２、第二是到银行办理抵押贷款，办理抵押贷款需要开发商或是代理人与办理抵押贷款的对象一同前往，递交有关的资料将来，银行会对贷款人的贷款资格与可以贷款的额度进行审核，审核成功将来，贷款人就能领到贷款了。
１、第一筹备好需要的材料，包含：申请房子抵押贷款人的身份证、抵押合同、借款合同、预售产品房预告登记证明、购房合同等有关资料。
以上就是关于已获得房子预售许可的房子能否抵押与怎么样抵押的的内容了，购房人在与开发商签订购房交易合同之前要弄清，你所要购买的房屋是不是被开发商进行了抵押，期望能给有需要的人提供帮助。
３、办理贷款的过程中有成本需要缴纳，成本都包含：办理房地产抵押时的登记成本，一般是60元打底，依据房子的种类决定收费的规范；办理房地产抵押的手续费是贷款额度的0.08％。
