什么是房子交易呢？房子的交易把自己之前卖的房屋再买出去，不过房地产需要要拥有所有些产权证等等，而且也要让都无怨无悔的进行交易，在现代中，房子的交易行为也是比较常见的，所以在交易过程中，为了防止发生纠纷，一般都要签订一份合同的，那样，大家来讲说房子交易合同如何写与二手房交易的有什么需要注意的地方，一块儿认识一下吧。
卖方：
房子交易合同
身份证号：
甲方
以下简称
立合同人：
乙方
买方：
经交易双方充分协商，双方现就房子交易事宜订条款如下：
身份证号
1、房子情况（请按《房子所有权证》填写）
1、甲方自愿将下列房子卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币＿＿（大写）
幢号室号建筑结构总层数建筑面积（平方）作用与功效
房子座落：
国有土地用权证号为：＿＿
2、该房子的所有权证号为：＿＿
2、甲乙双方商定成交价格为人民币＿＿元，大写＿＿，乙方在年月近日分次付清，付款方法：
3、该房子的土地用权获得方法：出让本合同一经签订，该房子占用范围内的土地用权同时出售。
1、于＿＿前，乙方支付甲方房款
房款支付具体约定为：
3、于＿＿前，乙方支付甲方房款
2、于＿＿前，乙方支付甲方房款
4、甲方应就该房子的所处环境、作用与功效、内部结构、状况、设施、水平等近况、状况如实告知乙方和丙方，并无任何隐瞒。乙方对该房子的所处环境、作用与功效、内部结构、状况、设施、水平等近况、状况均已了解，并无任何异议。
3、甲方于年月近日将房子及附属物正式出货给乙方用。甲方在房子正式出货乙方时，应将该房子腾空，清结该房子已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项成本，并将付讫凭证及该房子的钥匙交于乙方验收。
6、甲方保证上述房产权属了解，如有产权共有人的已征得产权共有人书面赞同。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方导致的经济损失，甲方负责赔偿。
5、甲方将户口于年月近日从该房子迁出。
8、上述房产办理过户流程所需缴纳的：契税由＿＿方承担，营业税（包含带征税收）由＿＿方承担，印花税由＿＿方承担，个人所得税由＿＿方承担，向房地产买卖部门交纳的手续费由＿＿承担。其它税费约定状况：
7、乙方中途违约，乙方无权需要甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起叁日内双倍返还定金给乙方，并赔偿乙方经济损失＿＿元。乙方不可以按期向甲方付清购房款，或甲方不可以按期向乙方出货房地产、不可以按期将户口迁出，每1日，由违约一方向他们给付房产价款千分之壹的违约金。
十4、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份。
9、本合同经双方签章即生效，须一同遵守。如是受产权人或共有人委托，在签订本协议时，甲方需要保证已获得房子所有权人及共有人的一致赞同，本合同一经签署，即对此交易行为负有连带责任。甲方如隐瞒事实，未经产权人或共有人的赞同擅自出让该房地产，致使本合同没办法继续履行，甲方应承担本合同第七条款定的违约责任（双倍返还定金和赔偿乙方经济损失）。
十6、其它约定事情：
十5、甲乙双方约定成交价已包括附属装修设施为
委托代理人：委托代理人：
甲方【签章】：乙方【签章】：
联系电话：联系电话：
地址：地址：
年月日
1、产权明确
二手房交易需要注意的地方
2、产权的完整性
产权证上的房主与卖房者是不是一致；搞了解所卖房子的性质；产权证上所确认的面积与实质面积是不是相符；验证产权证的合法性与真实性。
3、房子水平
确认产权的完整性就是要判断其房地产有没抵押，包含私下抵押？共有人等。以防止在过户后出现非必须的争议与纠纷。
4、居住空间
察看房子的结构，建筑与装修材料。看房子的内外部结构是不是被改动过；是不是有私建部分；是不是有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积如何算的问题。
5、装修配置
察看房子的内部结构是不是合理；适不适合居住；活动空间大小等。
6、物业管理
看原房子装修的水平、程度怎么样；确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是不是有老化现象；电话线、宽带的安装是不是完备等。
7、房子历史
知道该区水、电、煤、暖的价格及交费方法，是上门代收还是自己去缴；察看电梯能否正常用；知道该区的停车点、小区绿化的基本状况；当地保安水平如何，察看一下保安是不是有责任心等。
8、邻里状况
知道该房是哪一年盖的，还用多长时间的土地用期限；有什么人住过，有哪些作用与功效；还有原住户在当地的信用状况；是不是有欠交物业费、水电费等。
9、房子价值
邻里关系是影响居住舒适与否的要紧原因。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，知道他们在此的居住状况；与居委会和传达室的值班职员聊天，知道状况。
10、贷款条件
通过对市场上的功放的反复比较判断房子的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房子的保值价。
好了，上面就是今天说的房子交易合同，二手房交易需要注意的地方的有关常识了，通过这篇文章，相信大伙对于房子的交易合同知道一些了吧，其实二手房的交易是尤为重要的，而且需要注意的地方也是很多，假如大伙对于二手房交易不是非常知道的话，那样在交易二手房的过程中，就会比较容易出现问题。
