伴随房产市场的进步和城镇化进程的加快，提前还房贷成为了一个备受关注的话题。大家纷纷选择提前还贷，形成了长队排队的现象。那样，提前还房贷排起长队的问题出在哪儿？大家为什么要提前还贷呢？
第一，存量合同加点刚性和投资理财利率走低是居民提前还贷的要紧触发原因。依据国泰君安证券研报指出，存量合同中的加点刚性使得房贷利率相对较高，一旦投资理财利率走低，居民就会选择提前还贷以降低负担。除此之外，理财项目收益率降低也使得大家将资金转移用于提前还贷，以降低负债重压。
大家为什么要提前还贷？
除此之外，存量房贷与存款利率下调、中性降准的预期也推进了大家提前还贷的行为。存量房贷与存款利率存在肯定的关联，假如存款利率下调，那样房贷利率也会相应降低，这就给了大家提前还贷的机会。同时，中性降准政策的预期也使大家觉得将来房贷利率或许会减少，从而选择提前还贷以防止利率上升带来的重压。
第二，城镇化加快降速和居民购房偏好的调整也是居民提前还贷的重要原因。伴随城镇化进程的加快，大家对于购房的需要也在增加。然而，近年来城镇化进程出现了降速的状况，致使购房需要的减弱。除此之外，大家对于购房偏好的调整也影响到了提前还贷的决策。一些人或许会选择将购房资金转移用于其他方面，比如创业或者投资其他资产，而不是继续用于还贷。
总的来讲，提前还房贷排起长队问题的根源在于存量合同加点刚性和投资理财利率走低等触发原因，与城镇化进程加快降速和居民购房偏好调整等主因。大家选择提前还贷是什么原因包含降低负债重压、转移资金作用与功效、借助利率降低机会等。对于房地产市场和银行业来讲，应该关注这一现象，并通过调整利率政策等手段，满足居民的需要，同时促进房产市场的平稳发展。
