相比新房，不少购房者会感觉二手房无需验房，然而事实上由于二手房的自然损耗和人为破坏等缘由，房子难免会有缺陷！
1、知道原户主卖房屋是什么原因
为了防止遇见离谱的中介和房东对房子缺点进行隐瞒，二手房收房验房的时候愈加需要仔细小心，今天记者就聊聊二手房验收时应该注意的细节。
2、清点附送物品
知道二手房户主供应房屋是什么原因非常重要，假如原业主是由于缺钱或者换大房屋等，那就不需要担忧；但若是由于房屋水平问题，如房屋老化或者违反市政规划需要拆迁的房屋，那样不要购买。
3、核对原户主用的各种成本是不是已经结清
二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家用电器一块供应，这类东西都是有价的，什么是赠送的，什么是供应的，新房主都要一一记清，签订房子购买合同时，这类设施的品牌、型号、颜色、是不是可正常用都要写入合同里，在验收时就依据这类约定来一一核对。
4、查询二手房户型图
各位用户在收楼时，需要确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费，以免自己承担非必须的成本。
5、确认房子的准确面积
购房者通过查询二手房的户型图，可以看出二手房是不是有私搭私建部分，如二手房是不是有占用屋顶的平台、走廊的状况；屋内是不是有搭建的小阁楼、是不是改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；阳台是不是是原房主自己封闭的等。
6、水平问题要细排查
二手房的准确面积包含建筑面积、用面积和房内的实质面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的方法是测量一下房子内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。
7、确认原户口全部迁出
因为二手房一般已有肯定的历史，所以，用户在收房时还应特别注意查询房子内部的水平问题。比如，查询门、窗是不是密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；打开水龙头，察看水的水平、水压；确认房屋的供电容量，防止出现夏季开不了空调的现象；察看户内外电线是不是有老化的现象；检查家具是不是损毁或者家具是不是试图遮住房屋本身的缺点等，特别是大型家具，必须要细心检查。
8、清点二手房钥匙
有的购房者是由于孩子上学问题而买下二手房的，那样就要弄了解原业主的户口是不是迁出。交易双方可一同前往房子所在地的派出所，查看房子内的户口状况。
二手房原房东交给下家的钥匙包含：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
