假如大伙要购买房，那样一定都需要去知道房子的产权状况才行，一定有不少的购房者在购房的时候都是有听说过小产权房的，但对于小产权房到底是什么还是有不少的人不太了解，那样什么是小产权房？购买小产权房有什么风险？下面大伙就来一块认识一下这方面的有关内容。
小产权房通常都是指的一些农村的农民集体建造在农村或者是郊区的住房，这种农民集体建造的房屋是不可以进行销售的，由于集体土地在用权出售时并未缴纳土地出让金等成本，所以这种住房没办法得到由国家房管部门颁发的产权证，没产权证的房屋自然就不可以进行买卖。
什么是小产权房
购买小产权房有什么风险呢
相同的区域，小产权房的价格比起产品房的价格是要低不少的，所以还是有不少的购房者想承担风险去购买小产权房，但大伙要了解，在房子买卖或抵押过程中，产权证是需要要有些证件。而小产权房屋没有关证件，即使有也是村委会或乡政府颁发的，在法律上也是不可能得到认同的。
1、没产权证和土地证
大伙一定都了解，假如要进行房地产买卖，那样一定就需要房子的产权证，而小产权房没产权证，是不拥有出售、处分、和继承等权利，并且也没办法过户。
2、没办法上市买卖
小产权房没产权证，一般购房者在购买的时候可以得到的就是卖方那边给出的房子交易合同，而该类房地产一旦出现政策规划，房子价值将会有非常大的变化。遇见房子拆迁，房主也只能得到极少的补偿甚至是没补偿。
3、拆迁赔偿少
由于小产权房不拥有国家颁发的合法产权证，所以购房者在购买小产权房的时候是不可以通过贷款去进行购买的，但即使购房者选择了全款去购买小产权房，假如后期遇见财务周转也不可以通过抵押方法获得银行的贷款。
4、没办法办理银行贷款
有不少的人买房都是为了迁入自己与孩子的户口，但选择购买小产权房的购房者是没方法去办理户口迁入的，假如户口没办法迁入，那样就没方法获得免费医疗和义务教育资源。
5、户口没办法迁入
由于小产权房的修建是无需经过有关部门的审察的，所以就不可以保证开发商会不会为了赚取更多的价值而做出偷工减料的事情，所以小产权房的房子水平并不可以保证，一旦房子出现了水平问题，那样或许会危及居住者的安全。
6、水平参差不齐
什么是小产权房？购买小产权房有什么风险？前面的文章为大伙介绍的就是关于这方面的有关内容，通过上面的文章可以看出，小产权房的购买风险是相当大的，所以大伙在购买房子的时候应该尽可能防止去购买小产权房，如此自己就能少些风险了。
