由于目前市面上有不少二手房，由于青年买房都会有非常大的重压，所以有不少人都会选择二手房，而且目前市面上二手房的房源比较多，所以角逐重压也是很大，但买二手房的过程中是要进行更名的，下面大家来讲说二手房更名步骤？二手房过户应该注意的事情有什么呢？期望大伙可以多看一看。
交易双方经过详细洽谈，对所要交易的房子地方、产权情况、房型及成交价格达成协议之后，就能依据各自的条件签订一份正式的房地产交易合同。然后将文件资料联通交易合同一并交去房子买卖管理部门办理立契过户流程。
二手房更名步骤
2、买卖管理部门自受理之日起25个工作日内完成审察工作（含对申报的交易成交价格明显低于届时正常市场价格水平的，使用两种以上评估办法进行的评估），并根据有关规定，计收有关税、费、，完成立契过户流程。
1、双方持交易合同和有关证件及材料到买卖管理部门办理立契过户流程。卖方须提交房子权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房子权共有些，其他房子共有人赞同供应的书面建议；买卖管理部门批准上市供应的书面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明；外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。
二手房过户应该注意的事情
过户之后，房地产即登记在买方名下，但领取房地产证还需要等一段时间。这期间依据不同办理机关，时间也不同，一般在7个工作日左右。有的房子需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
1、办理房地产过户流程所需要的时间
假如交易双方的当事人不可以到场办理房地产过户流程，法律规定可以委托别人代为办理，卖方委托别人办理需要提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
2、本人不可以到场办理过户流程的可以委托其他人办理
在极特殊状况下，交易双方在建委正常办理了房地产过户流程，但买方在规定的时间却领不到房地产证，这个时候买方需要高度警惕，应当立即向发证机关问明状况。
3、在建委办理了过户流程，却迟迟拿不到房地产证如何解决？
4、房地产过户后由银行放款，无需买方另行授权
若是由于发证机关需要健全手续修改数据，延迟一段时间发证，这样的情况买方可以放心等待。假如是不真实买卖、不可以办理房地产证的状况，应当立即采取司法方法切实保护我们的合法利益。实践中绝大部分延迟发证，是由于建委需要健全手续、修改数据。办理过户流程后不可以领到房地产证的状况极为罕见。
事实上，这样的情况是不会出现的，这是由于银行在房地产过户后放款无需买方签字授权，就能将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障用途，保护交易双方的利益。
以贷款方法支付房款，银行放款的时间在办理房地产过户之后。如此就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。
5、政策性住房如经济适用房和房改房地产房需要注意的地方
银行放款有两种模式，一是依据过户资料（契税完税证明和领取房地产证的公告）放款；二是依据抵押材料（他项权利证书）放款。第二种模式更快捷便捷，但需要担保机构提供担保才能操作。
关于二手房更名步骤，二手房过户应该注意的事情的全部常识就到这里了，当大家在买二手房的时候，要进行更名，然后要进行过户，过户完成之后，这套房屋才是真的的是自己，但过户的时候会存在不少的需要注意的地方，这篇文章也给大伙详细的介绍，期望可以给大伙带来帮助。
政策性住房如经济适用房和房改房地产房在办理过户流程时有一些限制性规定，不满足规定条件不可以办理过户流程。交易双方需要提前交流状况，切实消除过户障碍，预防所有手续办完才发现不可以办理过户，给双方带来巨大损失。
