2018年的房产市场已经接近了半程，不少楼市已经成为了基本定型，大家通过以往的房产表现来看，今年买房有三利三弊。
在买房的时候，购房者需要考虑的问题有不少。除去要考虑楼层、配套、物业、户型以外，买房的本钱也是大家考虑的主要原因。买房的本钱是跟很多方面有关的。
2018买房主要的利有什么？
在各项手段的打几下，目前投机者可以说是不见踪影了，房子不可以随意的卖，投机者可以说是腹背受敌，也正由于如此，大家才能更好的挑选择和购买房，他们的获利已经被完全切断，房屋目前不是想卖就卖的，在不少城市实行限售政策，也就是说卖方需要在房地产证到了肯定年限之后才能供应。房产市场也渐渐恢复正常，房屋也回归到居住的本质。
1、非刚需交易房子行为降低
租房市场好坏也是房地产市场的不稳定原因。从2018年上半年的状况来看，一线城市的房租价格已经开始出现了回落状况，二手房和新房的成交量也出现了下滑。这就让不少业主从供应转为出租，因此买房的人有了更多选择。
2、房租回落
目前部分热门一二线城市的二手房市场由卖方市场转向买方市场，这也是由于二手房买卖量有所下滑。不少大中小中介公司也只有通过关门来抵抗这个寒冷的市场冬季。
3、二手房买卖下滑
1、还贷增多
2018买房主要的弊有什么？
2、贷款的额度减少
在一线城市，2018年的房贷利率是有所提升的，不少打折都已经取消了，在购房者办理房贷时候，你会发现每一个月的还贷金额比之前来讲是有所提升的。每一个月还要多换一些利息。
2018年是刚需买房的好机会，几乎所有人都是这么觉得的，一是今年房价未出现疯涨狂跌的情况，房价走势趋于平稳；二是各种政策的推行，限购、限售、摇号买房，这一系列政策的推行都意在压制房价疯涨，与一直坚持的房住不炒原则。
对于那些不富裕的家庭来讲，少付首付，贷款时间长点是一个买房的保证。但在2018年贷款的额度是有所降低的，首付的额度却偏偏高出不少。如此家凑不出首付的钱，购房的计划就不可以得到推行。
无论是一线城市的房屋，还是小县城的房屋，到底值不值得购买，大家每一个人心里都有一个标准， 还是老生常谈的那句，买房是大事，必须要小心，买房平台非常重要，假如选择和购买新房，购房者应该尽可能选择品牌可靠的大开发商，选择中介买二手房，购房者应该看准平台。
