在买房的时候，不少朋友会发现自己和卖房所签订的并非大家平时所说的合同，而是房屋协议书，在买二手房的时候就很常见，有些朋友就会担忧里面是否会有哪些条约对自己不利。其实签订协议书是非常常见，签订协议书需要把其中的条约都搞了解，如此可以防止非必须的纠纷。那样，购买房协议书有效吗？签订购房协议书应该注意什么？
1、购房指标出售协议应当有效，法律对民事行为采取一种宽容态度，即只须不违背法律、法规的强行性规定，是双方真实意思表示，便可赋予其合法性，而不强求其符合法定形式。购房指标能否成为交易的标的物，在理论上尚存在肯定的争议。
购买房协议书有效吗？
3、购房指标出售协议应当是《合同法》中第二十一章的委托合同性质。委托代理合同并未必需要是交易标的物，而是笼统的是需要受托人处置某项事务。这项事务只须不违法便可认定为合法。
2、购房指标出售协议的性质，现在存在交易合同和委托合同之争，购房指标出售协议是委托合同。理由如下：购房指标只是一种权利，具备肯定的人身倚赖性。在法律上物的定义上，非常难将它进行归类。
签订购房协议书应该注意什么？
2、聘请律师拟定购房指标出售合同。当事人囿于法律常识的匮乏，草拟的合同、协议一直存在如此或者那样的漏洞、矛盾，一旦发生纠纷，将会由于协议的不规范致使没一个的证据。
1、查清房地产性质。在此类购房指标出售协议纠纷中，非常大是什么原因就是房地产权属上的限制，比如经济适用房。由于依据《经济适用住房管理方法》的规定，经济适用房在5年内不能上市。而购房指标出售非常明显违背了法律的这一强行性规定，终将致使无效。因此，在签订购房指标出售协议时，需要查清土地权属是不是为出让地、房地产性质是不是为产品房等。
购买房协议书有效吗？房屋协议书在大家的日常还是非常常见，是具备法律效益的，但也要看协议书的具体状况，只有合法的才有效。签订购房协议书应该注意什么？签订协议书是比较要紧的一部分，在签订协议书之前，要把其中的注意点都知道了解，如此才能保证协议书的法律效应。
3、当令进行公证。很多签订购房指标出售协议的当事人反悔是什么原因便在于协议的签订对双方不构成肯定的拘束力，可以任意撕毁。而公证可以解决这一问题。一旦他们不履行合同，当事人便可凭着公证书到法院或者仲裁委起诉，而事情的结果总是是朝着有益于己的方向行动。
