没多长时间以前，三河市大产权房变小产权房恶性事件被曝出，很多 购房者以前买的房屋都不能申请办理落宗。不能申请办理落宗，房屋就大概不能拓展买卖，以前申请办理的房地产证也将变为一张废旧纸张，乃至你连房地产所有权证都没办法获得。到底购房者该如何买家维权？如何才能预防这种大产权缩小产权情况的产生？
购房者该如何买家维权？
河北燕郊落宗恶性事件并非个案，在促进不动产权的全过程中，很多 区域都存有相近难点。购房者依据合理合法办理手续购到房子，房地产证上明确写着70年产权居住用地，之后却被告之房子不能落宗，而深陷“落宗窘境”。西北民商法学校专家教授、博导侯国跃感觉，购房者可以依据下列二种方法觉得支配权：
第一，向政府机构觉得支配权。依据《诉讼法》《高人民法院关于审理房子登记案件若干问题的规定》的需要，购房者对房子备案个人行为不服气可提起起诉，房子备案案子由房子所在城市人民检察院所管。除此之外，依据《诉讼法》与《复议法》，不动产权组织未予申请办理备案时，购房者可提起行政复议。
第二，可以向开发商觉得支配权。依据法律法规，如开发商不能依约为购房者申请办理房子备案的，购房者可依据房地产交易合同书向开发商提起起诉觉得合同违约责任，另外，购房者还可以规定终止合同、退回购房款。倘若开发商在市场销售全过程中未根据规定公示公告相对信息内容、存有市场销售诈骗个人行为的，购房者则可诉请人民法院撤消房地产交易合同书，并规定开发商担负损失赔偿等法律责任。
长期性从业房产业行业起诉业务步骤的上海镇平法律事务所合伙人徐斌也持一样的见解：“购房者可以积极规定政府部门对违反规定市场销售房子的开发商拓展惩罚，还可以从此提起起诉，促进政府部门依规惩罚开发商。”
购房者怎么样避开产权风险性？
不论是买房还是买二手房，购房者在看楼全过程中应慎重，除开看房屋自己，还应关心房屋的土地作用与功效，实质可以按下列二种方法做：
1、向开发商索要有关资料
为预防这种情况再度出现，购房者在签署商住楼交易协议以前，可向开发商索要建设商业用地施工许可证、建设工程项目施工许可证、建设商业用地应用所有权证、产品房交易许可证书等材料。针对二手房，可到当地国土資源局查询土地作用与功效。
2、核查土地作用与功效
购房者要注意核查材料的真伪与与地快的对应关系，以确立房子坐落于土地资源的整体规划、主要作用与功效、特质等情况，若是住房特质就没问题，倘若土地资源是工业生产特质，购房者就应当小心购买。尽可能降低因整体规划或土地资源难点不能申请办理不动产权的法律纠纷。比如开发商在拿地后变更土地属性的情况并不少见，其常见的方法就是以“文旅产业、休闲娱乐”、或是“工业区”等为名拿地，再超标准多建住房，缩水率配套设施，购房者必须要分辨明确。
