那购房者怎么样防止定金罚则呢？
购房定金罚则就是因买方是什么原因致使未能订立产品房交易合同的，则买方不可以收回定金（惩罚购房者）；如因收受定金的卖方是什么原因致使产品房交易合同不可以签订的，则卖方要双倍返回定金（惩罚开发商）；如因不可归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，则出卖人应当将定金返还买受人，此时不适用定金罚则。
因此，购房者应当在买房前做好筹备，防止签订购房认购书，也防止买房后又后悔。
1、购房者应当在做足购房筹备工作的基础上，直接与开发商签订产品房交易合同。这是由于，购房订金都是约定在认购书中的，认购书并非购房的必经程序。
3、购房者还应当注意，假如交易双方在认购书中约定，双方未签订正式的产品房交易合同，系因购房人违约导致，则订金、押金不退还；如系因开发商违约，则应双倍返还订金、押金之类的条约，那样，此时订金与押金均是定金的性质，应认定为购房定金。
2、可以把认购书中的购房定金改成订金或者预付款，如此就不会适用购房定金罚则了。依据法律规定，订金一般是不适用定金罚则的，订金不具备惩罚性质，只不过预先交的款项。
定金罚则的适用条件：
需要有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不可以达成，是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。
需要有违约行为。违约行为的存在是适用定金罚则的首要条件。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的，包含不可以履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
以上是关于定金罚则的有关常识，买房前做好充足筹备，防止交纳定金后再反悔是防止适用定金罚则的好法子。
违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不势必致使定金罚则的适用，只有二者同时拥有且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为导致合同目的不可以达成时，才能适用定金罚则。
