贷款买房的朋友们在入住房子之后，除去每一个月要还银行的贷款以外，其实还有一些其他的养房成本，物业管理费就是其中的一种，大家在享受物业服务的同时，还需要按时交纳物业成本，假如我们的小区物业费不合理如何解决呢？那种情况能拒交物业费呢？
依据《物权法》和《物业管理条例》的有关规定，物业费的收取标准根据市场调节价的原则确定。一般小区刚刚建成时，由开发商聘用的物业公司即前期物业公司对小区进行管理。依据前期物业服务合同，物业怎么收费由开发商和物业公司确定，在确定怎么收费时，应参照有关规定实行。因此，假如小区由前期物业公司管理，物业收费只须在管理部门公布的调整价格之内，都是合法的。
物业费不合理如何解决？
那种情况能拒交物业费？
假如业主对物业企业的怎么收费有异议，可成立业主委员会，召开始营业主大会来讨论决定。小区只须成立了业主委员会，就能通过向社会招投标或协议招标的形式，确定物业服务公司，由业主委员会代表业主大会和物业服务公司一同来确定物业服务怎么收费。怎么收费需要经过业主大会讨论通过，方可实行。作为任何一位业主，假如对物业服务怎么收费有异议或不认可，都可通过业主委员会进行反映。
违规收取物业费可以拒交物业费，现在，物业公司违规收取物业费的乱象是数见不鲜的，而业主们多是忍气吞声。其实，对于这样的情况，业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，由于他们也是理亏的。
1、违规收取物业费
未经赞同而增加服务可以拒交物业费，通常来讲，业主与物业公司都签有物业服务合同。假如物业公司未经业委会或业主赞同，自行增加服务项目，那样业主完全可以就这个物业服务合同为凭来拒交服务成本。
2、未经赞同而增加服务
延期交房可以拒交物业费，在房地产买卖过程中，购房者常常会遇见延期交房的状况，假如因为开发商单方面是什么原因导致延期交房，那样业主就不需要交物业费了。在这样的情况下，就应该由开发商承担物业费。
3、延期交房
未经有关部门批准可以拒交物业费，物业公司假如要想收取物业费，首要条件是需要获得物价管理部门的各项审批文件原件。假如物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业浪费时间可需要物业公司出示这类文件来查看是不是应该交物业费。
4、未经有关部门批准
业主缴纳了服务管理成本就应该享遭到相应的物业服务，物业费收缴问题被愈加多的人所关注，有些小区物业费比较高，每年少则一两千、多则几千元的物业费让有些业主产生了不想交物业费的想法，但记者提醒大伙，千万不要随便拒交物业费哦！
