产品房预售备案的预售人应当根据国家的有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门去登记备案。产品房预售合同备案可以让双方愈加有我们的利益保障，备案才能保障我们的房地产权益，那样产品房预售需要登记备案吗，产品房预售怎么样登记备案呢？
1、《高人民法院关于审理房产管理法实行前房产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定：“预售产品房合同签订后，预购方尚未获得房子权证之前，预售方未经预购方赞同，又就同一预售产品房与别人签订预售合同的，应认定后一预售合同无效；如后一合同的预购方已获得房子权证的，可认定后一合同有效，但预售方给前一合同的预购方导致损失的，应承担相应的民事责任。”
产品房预售需要登记备案吗
产品房预售怎么样登记备案
2、为保护购房人的利益，保证产品房买卖安全，维护产品房买卖秩序，开发房商与预购人签订了产品房预售合同之后，预购房子的购房者就享有了房子购买的债权，但事实上房子仍由开发商占有。
2、产品房预售合同备案的时候需要产品房预售人申请去。办理产品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并需要提交有关的材料，产品房预售合同备案都是经过主管部门受理。并且是由产品房所在地的国土资源局负责本地区内的产品房预售合同登记备案。
1、产品房预售合同备案，是指开发企业在获得了预售许可证和预登记公告单后，并且在与承购人签订了合同之日起30日内，由房产开发企业向项目管辖范围的房地产买卖管理部门申请办理产品房预售合同备案手续。
4、预告登记后，未经预告登记的权利人赞同，处分该不动产的，不发生物权效力。有些房地产公司，为了怕麻烦，一般都不允许顾客在合同备案后进行变更，或者收取一些手续费。
3、预售人提供材料齐备的，房地产部门三个工作日内完成登记备案手续，在产品房预售登记备案表上签署建议，并在备案表和预售合同上加盖产品房预售登记的备案章，留存一份产品房预售登记表。
以上就是关于产品房预售需要登记备案吗与怎么样登记备案的介绍了，产品房合同备案的目的就是为了预防购房者在房地产证办理完毕之前变更房主名字，在签协议的时候呀好要确定好贷款的还款方法和贷款年限，如此才不会麻烦。
