由于有不少房屋都需要产权证明和财产证明、房地产证明等等。可能有的人忽视了这类办理的步骤，致使房屋没房地产证，那样将来在用房屋办理事务的时候会出现不少问题。大伙可以先知道什么房屋有房地产证，与什么房屋没房地产证，依据不一样的房源种类来办理所需要的证件，那样或许就不会遇见太多问题，让自己在办理的过程中愈加放心。
除去下面以外的房地产，可以有房地产证：
什么房屋有房地产证？
2、未经立项批准或私自变更立项的项目；
1、借助集体所有土地开发的项目；
4、私自变更规划的项目；
3、未获得规划审批的项目；
6、土地产权存在纠纷；
5、私自改变土地作用与功效的项目；
8、未经验收或验收不合格的房子；
7、没销售许可证又无产权证的房子；
10、开发商未交纳有关税费的；
9、土地或房子未解除抵押的；
11、土地、房子被有关部门司法查封。
1、五证不全的房屋
什么房屋没房地产证？
2、小产权房
目前不少开发商在拿到地之后就开始预售房子了，所以不少购买新房的朋友购买的其实都是期房。购买期房大伙应该注意了，第一要查询一下开发商的五证是不是齐全，五证指的是《产品房销售（预售）许可证》、《国有土地用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。假如五证不齐全，就代表着购房者购买了如此的房屋是办理不了房地产证的。
3、水平不合格的房屋
有些朋友可能对小产权房不太知道，其实小产权房指的就是集体土地上修建的房屋，没缴纳土地出让金，而大家一般所说的大产权房是缴纳了土地出让金后修建的房屋。所以小产权房没合法房产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称乡产权房。也就是说，购房者购买了小产权房之后，是没办法办理合法的房地产证书的。
上面的内容介绍是什么房屋有房地产证与什么房屋没房地产证，在办理房地产证的时候，大伙要知道了解房地产证的办理步骤与房地产证的重要程度，有的房子主人一直感觉房地产证不太要紧，长期都用不到一次，其实一到用的时候，就会了解这类房地产证是举足轻重的，假如没房地产证，非常难进行未来的买卖。
假如房屋的水平不合格，开发商就没办法通过有关部门的检查，依据《建设工程水平管理条例》的有关规定，建设工程经验收合格的，方可出货用。也就是说，开发商在将房子出货给购房者之前，需要要经过有关部门的检查，假如开发商建好的新房存在水平问题，就不拥有交房条件，交不了房，也就没法办理房地产证。
