你的合同是如何签订的，有没经过专业的鉴别，你所签订的合同具备法律效力吗？目前房屋私下买卖的量不少，因为买卖的合同不规范，信息不全方位导致的房子纠纷事件不少，所以对于房子买卖时候签订合同大家要格外的注意。今天记者就给大伙说说，哪种合同具备法律效力，哪种不拥有！
房子交易合同内容不违法，只须双方签字盖章就具备法律效力。
房子交易如何才具备法律效力
1．合同当事人需要符合主体资格。房子交易双方当事人应当拥有可以以自己行为依法行使权利并且承担义务的资格。
房子交易合同是一种民事法律行为，应当拥有以下条件：
3．房子交易不能违反政策、法律法规和社会公共利益。房子交易行为应当符合房产政策，遵守法律法规的强制性规定，不能损害社会公共利益，违反社会公共道德。
2．房子交易双方当事人应当表意真实。根据现行法规和有关司法讲解，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
哪种合同是无效的
2、没有办理登记过户流程，合同无效。房子交易合同的标的物所有权的转移以交易双方到房子所在地的房管部门登记过户为标志，不然，房子交易合同不可以生效，也就不可以发生房子所有权转移的法律成效，即便房子已实质出货也属无效。故只须房子没正式办理登记过户流程，即便卖方已收取了房价款，交将房子出货买方用，当事人仍可提出合同无效的倡导。
1、房地产、地产分别出售，合同无效。房子是建筑在土地上的，为土地的附着物，具备不可离别性，因此，房子所有权通过交易而出售时，该房子占用范围内的土地用权也需要同时出售。假如卖方将房地产和土地分别出售于不一样的当事人，或者出卖房子时只出售房子所有权而不同时出售土地用权，买方可以提出这种交易合同无效。
签订合同是是民事行为，大家在进行签订的时候应该保证双方是自愿的，平等的。记者建议房屋是大事，在进行房子买卖签订合同的时候，大家还是要请专业的律师进行鉴别和品故宫，如此才能愈加保证双方的权益！
3、产权主体有问题，合同无效。出卖房子的主体需要是该房子的所有权人。非所有权出卖别人房子的，其交易行为无效。房子的产权为数人共有些，需要征得共有人赞同才能出卖，出卖共有房子时，须提交共有人赞同的证明书。
