1、设施设施细清点
不少业主觉得二手房收房只不过拿个钥匙就能了，即使是有比较细致的业主，也只不过稍微看看表面而已，其实二手房收房有方方面面需要引起看重，只有在这类方面都验收无误之后才可以有效防止纠纷和后遗症。
2、成本要结清
假如购买的二手房被上家居装修修和用过，在供应时，双方已约定某些装修和设施是包括在总房款之内的。那样，在签订房产交易合同时，就应当将这类设施设施的品牌、型号、成色、数目，与能否正常用等细节标识了解。交房时，用户可严格根据合同约定的清单一一核查。
3、收楼证明备齐全
用户在收房时，必须要亲自去有关单位，检查原业主是不是已经结清了房子的各项服务成本，包含水、电、煤气、电话、电视、互联网、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项成本都结清了，双适才可办理有关的过户流程。不然，用户或有承担非必要成本的风险。
另水、电、煤气、电话、电视、互联网、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免以后不可以享受有关服务。
对于一些多年未入住的新楼，用户收楼时要检查验收楼盘出货用的各种证件是不是齐备。同时，对于一些所谓的收楼成本，比如修理基金等，也需要明确地了解业主是不是曾缴交过，以免导致我们的损失。
假如前业主把物业供应后，户籍仍挂在里面，那样新业主收房后就没办法落户。如此的纠纷，在二手房买卖中并不少见。其实，想预防此类问题非常简单。在收房前，交易双方只须一同前往房子所在地的派出所，询问房子内的户口状况即可。如卖家户口仍未迁出，用户可依据交易合同的约定追究卖家责任。
4、户口须迁出
因为二手房一般已有肯定的历史，故用户在收房时，还应特别注意查询房子的工程水平问题。比如，门、窗是不是密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常用，用水通道是不是畅通等等。假如所买的房屋是顶层，还要查询顶面是不是有雨水渗漏的痕迹。
5、水平问题细排查
6、《房子交接书》要签署
总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明缘由，确定由哪方负责修理，以免收房后扯皮。
签署《房子交接书》的法律后果是卖家将符合交易合同约定的房子出货给用户，交房的时间点也就是签署《房子交接书》的时间点。假如不签，双方以后或许会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。
收了钥匙，结清了尾款，收房即使完成了吧？其实，不然。专家提醒，千万不要忘签署《房子交接书》。
在签署《房子交接书》是交房手续的最后一个程序，应在房子验收完成之后。它至少应包括有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。假如在对房子验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房子交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。
