像这种二手房的交易程序应该是较为复杂的，但假如处置得当，仍能顺利完成买卖，而不会留有法律隐患。当二手房购买者选定一处此类的二手房时该如何做：
在购买此类的二手房时，购房人应该全方位知道该房地产的状况，包含审察原购房契约，审察房地产证和土地证和原开发商的五证。如二手房的主人申请了银行按揭，要审察原借款合同。如办理了抵押，还要查验抵押登记手续。依据当前情况看，大部分的新住宅在销售时，都有银行提供按揭贷款，一般贷款的期限都在10年至20年间。
若是二手房的主人已经与原开发商办理完产权变更手续，并且已经拿到产权证和土地用证，那样状况就较为简单，二手房购买者仅需与二手房主人就二手房价款问题谈妥。
第一，要理清该二手房所涉及的法律关系和目前的法律状况。
若是二手房主人尚未从开发商处办理该房地产的过户流程，而且还欠着银行的贷款，开发商仍为该房地产的主人向按揭银行承担着连带还款的责任，这个时候二手房购房人就要格外小心。由于这个时候该二手房所涉及的法律关系就不止是二手房主和二手房购买人，而是涉及二手房主与银行的借贷关系和开发商与银行间的担保关系，与二手房主人与开发商的担保与被担保关系，每个法律关系的变化都影响着另外一个法律关系。
然后，办理二手房的具体过户流程即可。
1、假如买方能一次性向卖方付款，程序也相对简单，由二手房的主人一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。如有抵押登记应办理抵押解除手续，再请开发商与银行解除阶段性连带保证担保法律关系，接着解除二手房主人因开发商为其担保而打造的反担保法律关系，后由二手房主人在房子土地管理部门向二手房购买人办理产权出售手续。
在此类二手房交易中，假如交易双方有意向达成买卖，买方应与卖方一块先征得银行和开发商的赞同。对此类买卖有两种处置办法：
3、二手房购买人也可以选择在另外一家银行进行按揭贷款，但如此做，原二手房的主人与原借款银行的法律关系就需要终止。也就是说，需要二手房购买人向二手房主人一次付清其向银行的借款，不然，没办法了结原二手房主人与其贷款银行的法律关系。如此做会使程序较为复杂，因此好的方法是二手房购买人与二手房主人达成一致建议，请二手房主人的按揭银行仍然做二手房购买人的银行，如此操作，程序就较为方便，法律障碍就少多了。
2、假如买方不可以一次性向二手房主付款，而是使用银行按揭贷款方法，则二手房主人可以推荐买方向其贷款行申请贷款，马上原借款人换成新的买主。当然如此做第一要经过原按揭银行的赞同和认同，并与银行办理新的贷款手续，终止原来的贷款协议。同时还要与开发商获得联系，征得开发商赞同，终止开发商为二手房主人的担保协议，而由开发商与银行对新的二手房业主重签担保协议。如此每个环节都要重新走一遍。原来的法律关系需要重新调整，新的法律关系需要重新打造。
由于此类二手房复杂的法律关系，决定了此类二手房的主人一人是不可以完全决定该二手房的处置的，他需要与其他有关职员协商才能确定怎么样处置该房地产，所以在选择与购买此类二手房时应当格外小心。
所以购买此类二手房的人应第一弄了解二手房的主人是不是已付清全款，是不是已经拿到产权证和土地证。若是银行按揭的话，要弄了解贷款期限，尚剩多少期贷款未还。此外，还要了解在办理二手房出售时，银行和开发商是不是给予，假如不如何解决?
