很不容易买了套房，大伙都了解，要仔细地先验房，验房合格后再装修，而且对于大致的收房验房需要注意的地方，大伙也都能了解。但除去现场验房以外，还有不少收房时应该注意的细节问题。下面就让记者为大伙详细介绍一下吧。
千万不要一个人验房，必须要和开发商现场一同验收新房，由于验房项目很琐碎，所以有问题需要当面注明，并书面约定好开发商承诺解决问题的时间和责任，由于这是凭证。
1、必须要和开发商一同验房
2、各种收房资料要齐全
验收之后，向开发商索取单独的二书（《住宅使用详解书》和《住宅品质保障书》）与竣工后房子水电管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
1．常说的＂三书一证一表＂：《建筑工程水平认定书》
和开发商到现场收房时，需要要看开发商能否提供以下文件：
《住宅品质保障书》
《住宅使用详解书》
《房子建筑工程竣工验收备案表》
《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》
需要注意的地方：《住宅使用详解书》和《住宅品质保障书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房地产局备案，这两书一般只不过告诉购房者怎么用房子、需要注意什么、保修时间等，并不是开发商承诺了责任。
2．国家认同的由专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告文件。
3、签约时注明先验房
因为大多数两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有有关纠纷告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考用。因此，大伙在签订合同时，应把与水平有关的问题明确写入购房合同，以免上当被骗。
4、收房前不应交配套成本
有部分小区在交房时，开发商会需要业主签署好收房文件才让业主进新房查询。一旦出现这样的情况，购房者在签收房文件时，要注明＂房内状况未看＂或＂未验房等字样，如此万一后期验房时出现那种情况，也可保护我们的权益。不过，更好的方法还是大伙在刚开始签协议时就书面约定好＂交房时，应先验房然后签收房手续＂。
5、发生面积误差如何解决？
还有一些开发商会需要业主需要把一些配套成本（取暖费、物业费、水电储蓄费、排渣费等）交齐后才让业主收房。其实碰到这样的情况，大伙完全可以拒绝。由于依据规定，业主应在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费。而业主还没验房，意味着还没有享受物业服务，不应该提前交费。
对于这样的情况，大伙应当需要开发商在合同中注明各种面积的大小（建筑面积、套内面积、分摊面积），注意千万不要随意写＂面积＂两字，由于不少开发商会投机取巧地把＂套内面积＂糊弄成＂建筑面积＂，如此就会使真的的套内面积要少了1个公摊面积那样多！
不少朋友验房时会发现实质的套内面积（自有些）与合同上的不同，容易见到的状况是分摊面积要大点，由于建筑面积＝套内面积＋公摊面积，从而致使套内面积要小不少。
所以，除去最基本的验房，收房时应该注意的问题可以说愈加要紧，主要在合同上体现出来，因此购房合同必须要细看，不可以被无良开发商钻空挖坑，致使大家的购房权益受损，只有将收房验房需要注意的地方统统都搞了解，才能住得安心。
除此，还要在合同里注明房子出货时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处置方法，以保证一旦发生面积误差时，可以根据合同来解决。
