车位有三类属性：产权车位（地上和地下）、公摊车位、人防车位。
1、车位与产权
1、地下产权车位：地下车位建筑面积未被分摊，且开发商单独获得车库产权，则开发商可以对购房人供应产权车位，可以办理产权证，通常情况下，车位年限和产品房用年限一样。
2、地上规划车位：依据规划建设的，没建在公摊面积上，产权是开发商，开发商可以售卖，但业主不可以办理产权，用年限依据协议确定，是出租车位，低于20年。
3、公摊车位：在公摊上修建的停车位，譬如小区内部道路旁、绿化地区等。依据国家规定，这种车位开发商无权销售，办不了产权证。
4、人防车位：人防工程的规划车位。根据国家规定，在没有妨碍防空功能和满足业主需要的首要条件下供业主用，并可按约定收取肯定的成本。开发商只拥有用权，不拥有产权，只能出租，但租期不能超越20年。
2、购买车位应该注意什么？
第一就要核实车位的产权状况，只有产权车位可以交易。
1、遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才能买小区内的车位。假如非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是没办法得到房管局确认的。除此之外，购买车位后若要再行出售、出租时，仍要遵循“限内原则”，即出售或出租的对象仅限于小区内的产权人或房子承租人。
2、签订购房预售合同时，假如车位是随房子一并预购的，购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预价格款等状况在预售合同的补充条约中约定了解，并最好附有平面图。
3、先预购产品房再买车位，则可与开发商另行签订预售合同，并在合同内注明预售产品房的具体状况（包含预购产品房的项目名字、坐落、幢室号及预售合同登记号），该合同签订后也要进行登记备案。
