土地用年限为40年或50年，市场上称此类物业为40年或50年产权房、商用住宅。
50年产权房，是房产开发中土地规划作用与功效与开发作用与功效不完全一致的状况。那样，下面大家就来为大伙介绍一下50年产权的房屋优势和弊端？50年产权住宅与普通住宅项目的不同？有兴趣的朋友们一块儿看看吧。
50年产权房的优点：
1、50年产权的房屋
2、门槛低：低总价的门槛，是40年、50年产权住宅受客追捧的重要原因。单价比周围其他项目的价格每平米低几百元到千元，面积主要集中在30平米－90平米之间，是一些30平米－50平米的户型，对于很多第一次置业的年轻人人或者，门槛较低，同意度高。
1、地段好：这种项目总是处在较好的地方，地段稀缺。周围居住环境成熟，交通便利。一方面，有些项目本身立项是写字楼，因而可以；其次，可以将房屋出租给小公司，租金远大于普通住宅。
因为土地性质是商业兼容住宅、综适用地，即使开发成了住宅，但因为怎么收费不同，生活成本、买房税费与二次买卖成本都将高出70年的住宅一大截。
50年产权房的劣势：
2、税费无打折：普通住宅项目第一次购买和将来出售时契税享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。
1、生活成本不确定：按商业作用与功效规定，水、电等用成本都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但现在，开发商大多在前期开发中采取相应的弥补手段，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体如何交法还是交房了才真的了解。
4、商品结构受影响：物业受朝哪个方向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没露台、空中花园等。
3、贷款限制：买此类物业一般不可以申请公积金贷款。
50年产权或者40年产权的住宅，如使用银行贷款的方法，只能贷五成或六成；利息也不同，楼要高1％左右的利息，每一个月要多交利息成本。
2、50年产权住宅与普通住宅项目的不同
2、有关税费的差异。普通住宅项目第一次购买和将来出售时契税为1．5％，而50年产权的住宅，其契税按3％缴纳。
1、将来用成本不确定。前者如按公建作用与功效规定，其水、电、暖等用成本都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问了解。现在，开发商大多在前期开发中采取相应的弥补手段，能按民用价格缴纳。
4、建设标准不同。假如根据公建有关需要，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，本钱将提升，但对购房者的用法影响不大。
3、贷款条件的限制。购买此类房子大多不可以申请公积金贷款，但也有少数项目在开发商的努力下可以办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如使用银行贷款的方法，只能得到五成或六成按揭。
上面就是今天给大伙介绍的有关50年产权的房屋优势和弊端与50年产权住宅与普通住宅项目的不一样的全部常识，目前房地产的价格主导的原因还是要以市场为主，所以国家的政策的持续调整和法规当令健全，
