1、有效证件篇
国家规定，在售楼处供应的新项目是需要五证齐全的也就是《国有土地用权证》、《建设商业用地规划许可证书》、《建设工程项目规划许可证书》、《建筑工程施工许可证》、《产品房预售许可证》这五证都需要有，在其中预售许可证更为重点。沒有这一你与开发商签署的合同书全是失效的。很多 大中小型开发商都会钻这一空档。
也要注意的是这种有效证件一般都会在售楼部就贴到出去，进售楼处时注意观查便是了，倘若有效证件沒有齐备建议犹豫一下再拓展下一步姿势。
我一个盆友就触碰到这种没证房子供应的开发商，那时候那一个新楼盘非常很好。房产业市场走势也非常不错。当地开发商立即就来了个没证房子供应，而且不接纳订金。新房屋务必依据二手中介公司才能购买，重点是买的人还挺多的。最后的結果便是房子修了一大半，开发商资产断掉。随后开发商就带上他的小姨妹跑了，只留有一堆小区业主在风中凌乱，没证签的合同书买家维权都不便。
五证参差不齐也是没法申请办理贷款的，因为贷款需要房地产证。五证参差不齐申请办理不上房地产证，也就触碰不上商业服务贷阶段。仅有有效证件齐备了后才能去贷款。一般大中小型开发商才会出现这种情况，大中型开发商都很少出现。因而建议大伙买房时第一选择有肯定知名度的开发商，因为大伙买房的人，无论在买房前还是买房后都处在肯定的劣势状况。挑选大一点的开发商会相对性好一些。
2、沙盘篇
买房时售楼处都会叫你看看一个奢华大气的沙盘，附近所有的服务设施都会标明在沙盘上边。看着十分奢华大气，也十分好看。但就如此一个漂亮的沙盘却坑了很多 人。
沙盘上的所有都是直线距离，并且虚报间距也十分比较紧急。开发商会将一些设施有意调到新楼盘周围，使你意动等着你买下才发觉被坑了。就如北京固安县的新楼盘都会说间距北京仅有50公里，开车一小时就到。但你一个人开车试验的状况下会发觉1小时你大概还不到北三环。
建议大伙在看楼后，自己实验一下交通出行间距。千万不要沙盘让人骗，要不然住进去后你能十分的不舒服。
3、规划篇
很多 新开楼盘为了更好地吸引住买房者，会在规划图上写不少年后会出现名牌大学进驻，新楼盘会变为学位房。可是即便清除去开发商坑人这一点这也仅仅规范性而已。现在市面上这种爆雷事情可太多了，但大多数都被开发商以院校规划改动一类是什么原因唐塞以往。终究以前写的两年后，两年过去你都住这么多年了。也有大概老板跑路不了？在开发商眼前买房者一直是归是弱势人群。因而买房时不但需看开发商的规划有哪些，也要看规划的进展完成了是多少？看早已完成的规划是否能做到你买房的预估，对于之后的规划，我建议你心理状况放开一点。有便是赚到，沒有更不是非常亏。倘若配套设施是当地政府有规定得话，进展也有肯定确保。
