大家在购买二手房时，需要考虑的地方远比一手房要多，主要在于二手房买卖过程比一手房复杂，其中一个重中之重的环节就是二手房的验房环节。大家总是比较看重考查二手房的房龄、周围环境、供应缘由等，却容易忽略掉一些细节。那样在二手房验收的海量项目中，大家容易忽略什么细节呢？下面就让大家一同来关注一下吧！
二手房验房时，购房者务必仔细核实原业主是不是已将以下成本全部结清，如暖气费、宽带费、车位费、物业费等，以免承担非必须的成本，或是导致交易双方纠纷。若有欠款，尽快需要他们补缴。
1、物业交割问题
2、附送物心中有数
有线电视、电话、宽带等需要双方过户的，交易双方应到有关部门办理更名手续；记得清点钥匙，尤其是信箱钥匙、地下室钥匙、车位锁钥匙。
3、查询室内设施设施
验房时，还要记得清点原房主承诺附送的物品，如电器、家具等。建议列出一份详尽的附送物品清单（可包括品牌、成色、数目、用情况等项目）。因在二手房买卖时，附送品总是也是包括在购房成本里的，而且日后在进行房子装修时，也可以降低装修本钱。
购房者应重点细心检查以下项目：下水道的畅通性、门窗的灵活性、门锁是不是太松或太紧、是不是存在私拉乱接现象（不少原业主在装修时，总是私接电线、电话线），向原业主索要装修水电气走向图，假如没办法提供的，也要向原业主寻问了解，防止日后给用带来麻烦。
购房者应该注意二手房内的设施设施是否存在水平缺点。一般大概存在的问题有：墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等等。
选择和购买二手房时，对房子内的各种设施的发票、保修卡，交易双方必须要进行好交接工作。一般购房者一般只能着重查询房子设施的新旧程度、损毁状况等，却极易忽略向原业主索要发票和保修卡。如此一旦将来出现需要维修的问题时，就会给购房者带来麻烦。
4、交接设施发票和保修卡
这个项目中要检查的地方主要集中在：是不是占用屋顶平台、走廊等；是不是有隔间或人为封闭的阳台；楼顶是不是搭建阁楼；阳台的封闭状况等，因这类涉及测算房子的面积，购房者要细心检查。
5、查询是不是私搭私建
选择晴天去验房，合适观测房间通风采光与外墙情况；夜晚验房，则可以察看楼盘物业的管理状况与小区内是不是存在噪音；雨后验房，便捷检查屋内墙壁墙角、天花板等地方是不是存在渗漏，同时还可确认阳台、厕所地面是不是出现湿霉现象。
6、分时间段验房
可见，验房如若不细致，麻烦就会接踵而来，所以，文中提及的二手房验房细节应劳记于心。这类年，交易双方在验房环节上出现的纠纷事件逐年增多，为了有效避免有个别原房主故意给购房者设下的各种坑，购房者必须要擦亮双眼，在房子验收时，做到细节问题不放过，必须要把控好验房细节，再签订购房合同。
