有房本的回迁房可以发售买卖，沒有房本的，回迁户手执的是动迁协议，没法发售买卖。
1、业主已获得《房本》可以所有正常买卖
有房本的回迁房，是可以走所有正常的二手房交易或租用买卖的步骤。因为在二手房买卖的全过程中，《房本》是房管局认可，并受其监管的。因此，有《房本》的回迁房全是可以所有正常在房地产管理局过户转名的。
2、业主手上只能回迁协议的不能过户
业主手上只能房产商的回迁协议的，在做二手房买卖时是不能在房产业买卖管理中心做过户和更名的。因为该回迁协议仅仅业主与房产商中间的个人商业服务协议，此协议并沒有获得房地产管理局的认可。
倘若买房者和业主在沒有得到房子所有权的情况下拓展买卖，归是私底下买卖，不是合理合法的个人行为。
回迁房发售买卖的時间限定
一般回迁房在获得拆迁协议、大产证后，满三年即可发售买卖和过户。
注：大产证就是指在房屋工程验收将来交货买房者以前，由地产开发商向房地产管理单位申请办理初始登记，对符合需要的申请办理，房地产管理单位理应在备案申请办理30日内做出准许备案的决策，授与房子产权证。
回迁房过户步骤
1、选择和购买回迁房的交易方，须把合同书的条文和毁约条文写明确，签订合同时需卖家房本上边名字的被告方到场。另外写明确彼此务必担负的责任和义务，降低风险性。
2、提前筹备回迁房过户的申报材料，随后交易方到房管局，填好房屋过户申请表格和一个总量合同书，总量合同书上边的额度必须要和签协议上边的额度一样，这一涉及税金难点。
3、房产过户的申报材料都交到房管局后，房管局会给与一个回执单，根据回执单上边表明的时间去交纳税费，一般需要十五个工作日内上下。
4、房产过户税费交纳结束后便可获得房本。
