常常逛超市的朋友常常会遇见特价产品，于是抱着捡实惠的心态买了。那样房屋呢？有些开发商也会采取营销推广手法，供应特价房，那样这种实惠的房屋能买？房屋可不像是普通产品，买了不好了可以退还，甚至即使买的不好也不会导致多大的损失，房屋动辄数十上百万，一旦出现问题，购房者想后悔都来不及了！
1、产权有问题的房屋
因此记者建议遇见特价房的时候不要急于做出买或不买的决定，要维持冷静仔细剖析，看了解特价房的真实状况再做决定，假如开发商是为了提升我们的品牌知名度而推出一部分的优质房源做特价的话，那样购房者可以选择和购买。若是遇见下面这类问题房，再实惠也不可以买！
一是个别商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。虽然户型面积小、总价低、地点成熟，但开发商不会主动告知40年的产权，这么一来房屋价格实惠购房者高兴，但却忽视了非住宅性质土地的住房需要支出的税费更多，后期的生活本钱更高且没办法落户。
产权有问题包含两个方面：
2、附近有污染源的房屋
二是产权模糊不清的房屋，它们本身就是被抵押或者土地性质不明的，假如购房者过于在乎价格，忽视了产权问题，买房之后可能面临没办法准时办理房地产证、房子被抵押没办法居住等问题。
3、楼层不好、采光不好的房屋
目前不少购房者都比较重视身体健康，因此离得远远的污染源就成为他们看房屋的时候的要紧需要。但有些特价房其实挨着垃圾场或者靠着设施层，会让购房者面临紧急的空气污染、噪音污染等问题。
4、户型不佳的房屋
顶楼、底层与采光不好的房屋由于比较难卖，也会成为特价房。这种房屋的特征就是居住条件比较欠缺，遇见这种房屋购房者要仔细分辨。譬如房屋又是底层、小区楼间距又近、旁边还有垃圾箱、水管的房屋是坚决不可以买的。而假如只不过采光略有不佳，而还可以享受采光，在价格适合的状况下，购房者也可以选择。
正常一套房屋的分配比率是：厨房面积占房间总面积的11%-13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，厕所占房间总面积的8%-11%。除此之外，购房者还要考虑干湿离别、动静分区等房间设置与房间借助率等问题。
几乎不少特价房都存在一些户型结构不合理缺点，如异形房、拐角过多、朝哪个方向不好等。还有些房屋，存在房间分配面积比率不适当的问题。这时购房者要仔细分辨这个不合理会对生活有大多的影响，比如购房者买了小三室，厕所、厨房过小，而走廊面积过大，那样就得不偿失了。
作为购房者，面对底价魅惑，必须要做好房源、开发商资质等背景调查，结合我们的客观需要，做出理性选择，如此才能买到比较适合我们的房屋。
