你是不是拥有买房的能力？不少购房者并不了解要评价购房能力，等到看到了认可的房屋后才去评价购房能力，此时才发现要么是自己筹备的首付款不够，要么是月供超越了自己能承受的范围。购房者应该怎么样做买房能力评估？
顾名思义，就是购买房子的能力，你有能力购买房，购买的方法可以是一次性购房，也可以是贷款购房。当然，若是贷款购房，则应该再充分考虑你的还款能力。这主如果通过你的月供与家庭月薪比来衡量，通常情况下，月供不要超越家庭收入的50％，以30％为宜。
1、何为买房能力？
问题1、是不是已确认意向房源
2、怎么样做买房能力评估？
趁早了解各地区的大致房价，可以让购房者在心中提前预估一个大致的承受范围。然后推算出大致的房子面积。当然还需要考虑到楼层、朝哪个方向、户型等等原因。
买房之前购房者必须要依据我们的实质需要出发考虑自己买房是为了满足哪一方面的需要，然后探寻适合的地方。同城之间，地方的不同会致使房价有非常大的差距。
现在购房的方法主要分为两种：一次性付款和贷款买房。假如你手头有足够的资金，那样你就能选择一次性付款买房，这种方法不需要支付手续费与银行的贷款利息，总是还能得到打折，而且手续简单。
问题2、购房方法是哪种
问题3、可用资产有多少
但也存在肯定的后续风险。假如你的资金不是那样充足，就应该选择贷款买房，这也是现在大部分人的选择。
已有可变现资产包含存款和负债。存款不只包含拥有些现金，还包含公积金、投资理财等可以借助的资产。负债包含信用卡欠款、银行贷款、其他欠款等。而收入支出情况主如果指每一个月的固定收入和支出，可借助它简单计算我们的月供能力。
对于可用资产较为充分的购房者，可以选择全款买房。对于经济能力较弱的购房者来讲就要精打细算。判断购房者的可用资产可以从两个方面入手，一是已有可变现资产，二是收入支出情况。
若是贷款买房，贷款能力主要涉及两个方面，一是首付，二是月供。首付的多少取决于问题三中购房者的可用资产有多少，而月供一般觉得不应超越家庭总收入的50％。
问题4、贷款能力有多强
另外购房者还应该注意个人信用情况决定着能否顺利办理购房贷款。而购房者的年龄和房龄都影响着贷款年限。
关于还款方法的选择，一般有两种：等额本金与等额本息。前者是前期重压大，之后月供慢慢降低；后者是月供一直维持不变，合适经济能力相对差一些的购房者。
除去购房款以外，购房者还需筹备三项其他成本。一是税费，一手房置业者要筹备修理基金、契税和配套成本等。购买二手房的还需要支付中介费、契税、增值及附加税、个税、贷款评估费等；二是养房本钱，包含物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，车位成本等。三是预留资金，包含家庭平时开销，医疗资金等。
问题5、考虑支出平衡
