在各位业主入住之后，养房屋的问题就火烧眉毛了，因此今天记者就来看看养房中纠纷比较多的一项成本，它就是物业费。正所谓，风声雨声念书声，声声入耳；车费油费物业费，费费扎心，物业费对于诸位业主朋友来讲，肯定都不会陌生，不少业主都感觉物业公司是小区服务没上心，勤收成本特用心，因此对于能否拒绝交纳物业费，一直是大伙关心的问题，今天就来认真学习一下。
在实质日常，有不少业主会感觉物业费收取的不合理，于是就想拒交物业费。但应该注意了，这里所说的拒交物业费首要条件是打造小区业主没正当理由或者抗辩理由不成立，而拒绝向物业公司支付相应的物业成本。
1、不可以拒绝交纳物业费的首要条件是？
1、觉得自己未与物业公司签订物业管理合同的情形
2、不可以拒绝交纳物业费的情形有什么？
还有，各位业主应该注意的是，在这样的情况下不可拒交物业费：依据《合同法》的规定，虽未使用书面形式订立合同，但一方已经履行主要义务，他们同意的，该合同成立。因此只须物业公司履行了相应的服务项目，小区业主同意的，不可以拒交物业费。
导致这种情形的发生，大多都是由于业主购买的是期房。由于有关司法讲解规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，也对业主具备约束力，所以业主本人并未直接与物业公司签订合同不影响合同效力的，也就是说，在这样的情况下，业主你不可以拒交物业费。
在实质日常，有不少业主虽收房了，但还未正式入住，他们感觉，既然自己还没入住，那样也就能拒交物业费了。其实不然，依据《物业服务纠纷讲解》的规定，物业服务企业已经根据合同约定与有关规定提供服务，业主仅以未享受或者不需要同意有关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
2、房子空置，觉得自己未享受物业服务的情形
3、觉得房子水平不达标的情形
也就是说，即便业主你空置着房屋不入住，但物业管理公司已经给予了有关的服务，那样业主你就得交物业费。当然了，不排除协商减免物业费。
以上就是本文的全部内容了。在实质日常，业主与物业管理之间的纠纷一直都是剪不断理还乱的，但，记者感觉，物业工作是一项复杂工作，需要业主和物业的一同努力，不可以单方面情绪影响到整个小区环境和谐，因此期望任何事尽量通过协商来处置，业主按时交纳物业费，物业提供认可服务，这是每个购房者的期望。
有的朋友在验房时不够细心，等到房屋入住后才发现，原来房子水平出现了问题，于是就想拒交物业费。但，记者想告诉业主你的是：房子水平出现了问题，是是开发商和业主之间的房子交易纠纷，只有物业企业的服务水平出现问题，业主才能对其行使权力。
