大家买房的时候，一定是要到售楼处看房屋的，大家看了一楼盘之后选定了要看哪套房屋，大家是可以进行实地看房的。假如大家实地看房之后决定要购买这套房屋的话，大家是需要到售楼处交首付的，那样你了解售楼处交首付注意点都有哪一些嘛？还有签订购房合同的需要注意的地方是什么样的呢？今天大家就针对这两个问题做了一个知道。
1、核实开发商五证：在交首付时，必须要核实开发商是不是持有土地证、建设用地规划许可证与预售许可证等五证。
售楼处交首付注意点
3、明确交房时间与违约责任：交房时间必须要明确，若不可以按时交房其违约责任要标明了解。
2、注意阅读合同条约：合同条约必须要仔细阅读了解，其文本必须要规范，这点尤为重要。
签订购房合同的需要注意的地方
在签订购房适合时需要小心，在合同上要明确交房条件，交房条件不只包含房子面积、户型、配套设施等户内状况，还包含小区绿化、小区道路、电力设施、停车位等户外状况。购房者在接收房地产时需要仔细核对合同上的交房条件，假如实质状况与合同规定不符合，要果断地需要地产商修葺和改变，不可以草率地在合同上签字，防止自己吃哑巴亏。
1、明确交房条件
在购房的过程中有时会出现如此的问题，地产商已经交房，然而业主装修入住后却迟迟拿不到房地产证。合同上虽有关于违约金的条约，却没规定违约赔偿时间，使得违约条约形同虚设。一些开发商以没约定违约支付时限为由不予支付违约金。这使得买家既没办法退房（已装修入住），又没办法因地产商违约得到相应的赔偿。所以，在购房合同中需明确违约赔偿时间。
2、明确违约赔偿时间
在购买二手房的过程中，常常因物业交验发生一些纠纷，譬如，出卖方拖欠了水电费，在房子供应后，物业却需要买受方缴纳出卖方所拖欠的水电费，甚至会以停水停电的方法强迫买受方缴纳。所以，为了防止一些不应有些纠纷，建议买受方在合同中约定预留部分房款，待出卖方向物业公司还清欠款后，再将预留的部分房款支付给出卖方。
3、预留部分房款
对于期房而言，因为建设周期长，在此期间会发生各种不确定状况，地产商或许会修改、调整原有设计策略，因此，买家在签订购房合同时肯定作出必要申明，地产商不能擅自改动房子的建筑设计。假如地产商确实需要改动，需坚持对买家有利的原则。地产商要获得城市规划管理部门的正式批文，且要与购房者签订合同变更协议。
4、作出必要申明
以上就是关于售楼处交首付注意点与签订购房合同的需要注意的地方，这两个问题的解答，通过上文大家好了解到售楼处交首付的注意点一共有三个方面。大家也在交首付的时候，必须要多加注意。而关于签订购房合同需要注意的地方，大家是从四个方面给你做出的解答，第一要明确交房条件，第二要明确违约赔偿时间。最后是预留部分房款和做出必要的声明。
