买新房大伙一般都是去开发商的售楼部，同时新房购买步骤相对二手房而言比较简单，但目前二手房大部分状况也是委托中介进行买卖，不止是中介手中的房源信息和需要比较集中，而且还由于中介处置步骤问题比较专业，但委托中介会产生一笔中介费，假如不通过中介买卖可以吗？今天记者就来谈一谈关于二手房买卖不通过中介有没有风险？应该注意什么？
1、买卖主体的风险
二手房买卖不通过中介有没有风险？
2、买卖房子的风险
具体说就是卖方并不是房子所有权人，未获得房子所有权人的有效授权自行卖房，譬如说，租房者瞒着房主私自卖房；职工不告知单位便供应单位产权的房子等，这类状况都需要仔细分辨。
3、买卖手续的风险
这包含多种状况：如用于买卖的房子已被列入危险建筑或等待拆迁；房子权属存在争议；房子已出租别人但却同时出卖；房子已抵押，未经抵押权人书面赞同出售的；；用于买卖的房子存在水平缺陷。
4、买卖合同的风险
房子是不动产，则有别于一般动产的买卖规则。房子产权及有关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，所以房子交易的各项证件都需要正当程序办理，不要图便捷就放松警惕。
5、产权风险
假如在进行二手房交易买卖时双方对权利义务约定不明，或者合同条约签订不清楚，那样其中一方的权益就容易遭到损害，也不利于将来进行法律维权等等。
购买二手房需认准产权，确保它完全是你，不然将来房子不可再卖，按规定，交易双方要缴纳有关税费，办理产权过户流程，房地局才会核发过户后的产权证。
1、查看户籍情况
应该注意什么？
2、核实有关证件
不少人买二手房就是为知道决户口问题，所以建议大伙在买卖之前，先到公安机关查看买卖房子的户籍情况，一般来讲，在当地派出所与政府对外服务窗口均可查看。由于查看和调去户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以需要同卖方一块到派出所调阅。
3、明确违约责任
有关证件大伙是必须要看的，包含卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房屋的户籍情况，其次也是要大伙看一下房地产证上的产权人与卖方是不是为同一人，其老婆是不是是共有人。
以上就是今天记者带来的关于二手房买卖不通过中介有没有风险？应该注意什么问题的全部常识内容，相信在此之前，对于这类存在疑问的朋友，目前心已经有了答案，虽然说二手房买卖可以不通过中介完成，但假如你对其中的买卖步骤不是特别了解，或者是没更多时间处置这类问题，交给中介来完成也是很好的选择，当然选择一个合格的中介非常重要。
在签订二手房交易合同时，大伙需要在合同上注明有关条约，就各种可能出现的问题约定付款方法和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，这主如果保障卖方人的利益；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就能免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
