一般购买商铺的人都是是投资者，购买商铺不会用作自己用，反而是租出去比较合算一些，在投资商铺的时候，选择哪种商铺，地点地段等等都尤为重要，在出租商铺的时候也应该注意签订的合同，那样商铺租房合同有什么需要注意的地方呢，怎么样租用商铺呢？
1、在承租商铺之前，需要知道该商铺的商业规划和有关政策等，假如承租人将要经营的业态不符合有关的商业规划和有关政策，譬如承租一个不可开餐饮行业的房子筹备开设酒店，势必致使人力、财力的损失。在没办法确定的情形下，承租人可以在出租合同中特别约定有关事宜作为解约条件，以此防止遭受非必须的违约责任。
1、商铺租房合同需要注意的地方
3、商铺市场中常常会遇到很多二房东三房东情形，这其中就存在转租的问题。俗称的转租其实涵盖了法律规定的两种变更方法转租和承租权出售，依法律规定，转租是指上手出租关系不解除，本手在此打造出租关系，而承租权出售是指上手出租关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）打造出租关系。
2、很多承租人常常担忧承租商铺之后，业主将商铺供应了如何解决，其实，承租人完全无须担忧此种风险，出租人在供应时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下倡导购买该商铺的，则业主需要将该商铺供应给承租人，以此保障了承租人的用法利益。
2、怎么样租用商铺
2、根据法律、法规、规章及其他规范性文件规定，缴纳出租税费，出租保证金，由于商铺适应的电费、电话费、物业管理费等成本比较高，因此建议押金应当适合高中一年级些。
1、承租商铺之前，应当赴该商铺所在房产买卖中心进行产权调查，房子的作用和土地作用与功效，需要确保房子的种类为商业用房性质、土地作用与功效是非住宅性质方可承租作为商铺用。
以上就是关于商铺租房合同需要注意的地方与怎么样租用商铺的介绍了，各位朋友在租用商铺之前除去要知道了解商铺出租的手续和步骤以外，还需要对商铺的地址选择测地认识一下，选择一个适合的商铺能够帮助自己门店的经营，高昂的租金支付也值得了。
3、出租合同登记备案，是合同备案登记性质，登记与否不影响合同本身的生效，即便没办理备案等记，合同依旧在生效条件满足时就生效。
