买房一阵子，物业一辈子。好房屋要搭配好物业，才能让业主有好生活。但不少人对于物业管理的理解还仅仅局限于东西坏了可以找他们修、小区不干净可以找他们处置而已，然而他们的服务范围不止是这类。今天记者就对你说怎么样迅速判断小区物业的好坏！
小区物业公司分为两种：开发商自有物业公司和第三方物业公司。大型开发商一般都会有我们的物业服务公司，自己开发的项目有我们的物业公司来负责管理，从开发到物业管理一条龙服务，达成全程管控。中小房企则是引进第三方的物业公司来，两者之间是合作关系。购房者在选房环节就应该知道房源的物业服务模式，并依据模式来认识物业企业的规模、水平、口碑。
1、知道物业服务模式
物业提供的服务有下面几类，购房者应该知道物业提供服务的范围以便捷了解出了哪种事情，物业需进行服务。
2、知道物业服务内容
2、代办业务：包含平时水电燃气费的代收代缴；
1、公用服务：包含小区保洁，安保状况、绿化维护、公共设施修理等；
3、正确判断物业服务水平
3、其他业务：包含业主室内设施修理，收送快递等。另外物业应该按期公开公共项目的收入支出状况，同意全体业主的监督。
一般小区保安对陌生人有三种处置方法：常常出入小区的快递员等，不会阻拦，有些小区还会给临时出入证；业主的亲朋好友进入小区，门卫应该登记并告知业主核实；临时访客譬如中介、看房者进入小区，保安应该陪同。
1、看保安对陌生人的态度
小区公共地区整洁度能反映小区维护状况。可以通过看绿化草坪是不是整齐，路面是不是有明显的垃圾判断。
2、看公共地区整洁度
物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁，包含拆除私搭违建等。假如私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题。
3、看建筑外立面整洁度
小区物业要保证天天都有人值班，急修业务需要准时有人上门，修理应当准时处置。面对业主投诉，应保证几天内解决问题。
4、看物业的反应速度
小区保安和业主是不是熟知，小区保安巡逻频率非常重要。有些物业公司需要保安认识业主的私家车，限时认识业主本人。除去保安以外，小区围墙是不是安装防盗监控设施，低楼层是不是加大安全守卫手段也是需要考察的重点。
5、看小区安全防卫级别
小区公用机电设施需要检修。譬如排水系统、自来水系统、电力系统，由于一旦出现问题，将影响整个小区业主的正常生活。
6、看各种设施运转状况
