不少购房者在买房的时候，相信都碰到过开放商需要缴纳定金的状况。但定金的具体金额总是却是开发商一方面说了算。难道定金真的就是开发商来决定？法律上有没对其比率有所规定？假如有，定金比率是多少？携带这类问题，大家来看看有关法律法规对定金做出的规定。
《担保法》规定：当事人可以约定一方向他们给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定出货定金的期限。定金合同从实质出货定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不能超越主合同标的额的20%。
定金比率是多少？
定金比率超越规定如何解决？
因此，根据上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比率不应当超越购房款的20%。譬如，购房者要买的产品房的价格是200万元，那样认购书中规定的购房定金就不可以超越40万元。
所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。而超越20%的部分，将不纳入双倍返回的范畴。
假如购房定金的比率超越了20%的话如何解决？依据《担保法司法讲解》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超越主合同标的额20%的，超越的部分，人民法院不予支持。也就是说，超越20%的部分就不是定金，不适使用方法律关于定金罚则的规定。
如此看来，定金假如超越20%的比率，对于开发商而言并没什么影响。他们即使违约，也不必对超出部分进行双倍赔偿。所以这也会致使有的开发商狮子大开口。所以购房者在购房时，必须要了解的认知法律规定的界限在哪儿。对于那些狮子大开口的开发商，不要听之任之，才能大程度捍卫我们的权益。
举例，假如房子价格是200万元，根据规定，定金比率应该是40万。但认购书中的定金是50万，那样超出的10万就不可以适用定金罚则。假如因为开发商是什么原因致使购房合约不可以签订的，那样开发商应当给购房者双倍返还的定金是80万，而不是100万。当然开发商把超出定金的10万也需要退回给购房者，如此购房者一共可以拿到90万。
