目前的开发商为了可以多卖一些房屋，常常会搞一些噱头的。譬如说目前市面上经常见到的河景房。这些的房屋是具备肯定的赏析价值的。所以这就是开发商搞出来的。那样你了解河景房为何不合适住吗？可能不少朋友都比较关心这个问题，所以大家今天会做一个详细解答。之后大家再来看一看怎么分辨景观楼盘的好坏。
1、河景房由于临近河水，周围假如草木比较多的话，容易滋生蚊虫，使住户容易被蚊虫叮咬，河景房在建造时需要做好防蚊虫手段，譬如防蚊虫窗纱。
河景房为何不合适住
2、同样由于河景房临近河边，遇见暴雨时住户会有大水灌进屋里的忧虑，由于河水会对房子和家具导致肯定损毁。而且假如河水脏的话会干扰大家健康。
景观楼盘的好坏主要还要从绿地率、楼间距和建筑密度三个方面来判断，具体如下：
怎么分辨景观楼盘的好坏
大家在去看楼盘的时候，开发商多半会说自己楼盘的绿化率是多少，这里指的是绿化覆盖率，但其实衡量小区绿化的指标是绿地率。绿地率的计算方法为绿地率＝（绿地面积／土地面积）＊100％，通常来讲，绿地率能达到30％的小区就已经是环境非常不错的小区了。
1、绿地率是不是达到30％
楼间距假如过大的话，开发商会亏本，但楼间距过小的话，对房子的采光、通风都会有影响，所以好的景观楼盘必然会有适合的楼间距，在保证实用性的同时也保证了美观性。通常来讲，楼层在6层及以下的，间距为6米；6层至12层的，间距为9米；12层及以上的，间距为13米。
2、楼间距是不是适合
第一大伙需要知道建筑密度的计算公式，建筑密度＝（建筑基底总面积／规划用地面积）＊100％，也就是建筑的占地面积与规划用地的面积的比值。一个好的景观楼盘的建筑密度不会超越40％至50％，由于它需要留出留出部分面积用作道路、绿化、广场的建设。
3、建筑密度是不是高于40％到50％
以上就是关于河景房为何不合适住，与怎么分辨景观楼盘的好坏这两个问题的解答。其实看完上我都能解答之后，大家就能获悉，由于在河边会有不少花花草草，如此的话就会有不少的蚊虫，所以居住起来是很烦的。而且还会对大家的身体导致肯定的伤害。而关于怎么分辨景观楼盘的好坏这个问题，大家上文中是通过三大方面给你进行的解答，你仔细的看完这三个方面之后，就了解怎么分辨景观楼盘的好坏了。
