交易房屋的时候过户的问题肯定是大伙都想要知道的问题，毕竟房屋过户还是非常重要的一个方面的，假如不看重的话，比较容易走入购房的陷阱。那样房屋过户需要什么手续呢，二手房过户应该注意什么呢，这类内容都是非常重要的一些小知识了，需要大伙多知道和看重，下面就来看看有关的内容介绍，让大伙对这类内容知道一些。
1、交易双方确定买卖意向
房屋过户需要什么手续？
2、签订二手房购房合同
交易双方打造信息交流途径，买方知道房子整体近况及产权情况后，假如感觉认可的话，就能需要卖方提供合法的证件，包含房子所有权证书、国有土地用权证书，身份证件及其它证件。
3、提出过户申请
在交易双方对房子坐落地方、产权情况及销价格格、房子出货时间、房子出货、产权办理等达成一致建议后，买方就能交纳购房定金并于卖方签订房子交易合同。但这里有一点应该注意：交纳购房定金不是产品房交易的必经程序。
4、税费缴纳
交易双方签订购房合同之后，就能开始正式办理过户流程了，交易双方一同向房产买卖管理部门提出申请，将有关的资料提交后，需要同意房地产买卖管理部门的审察。管理部门要查验有关交易双方的证件，审察产权，对符合上市要求有哪些的房子准予办理过户流程。
5、办理产权过户流程
房产买卖管理部门依据买卖房子的产权情况和购买对象，按买卖部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双适才能办理立契手续。一般来讲，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，除此之外，依据买卖房子的性质不同，契税的组成也有所差别。
6、领取不动产权证书
买卖双方在房产买卖管理部门办理完产权变更登记后，买卖材料移送到发证部门，买方凭领取房子所有权证公告单到发证部门申领新的产权证。
买方领取不动产权证书、付清全部房款，卖方出货房子并结清物业费后双方的二手房子交易合同全部履行完毕。
1、二手房设施清点
二手房过户应该注意什么？
2、成本结算
因为二手房一般都被原房东装修和用过，在二手房供应时对装修和一些设施设施一般都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房子交易合同时，就应将设施设施的品牌、成色与能否正常用予以明确写明，二手房交接房子时根据合同约定进行清点、验收。
3、户口迁移
二手房交易双方应一同来到物业公司办理物业和公共修理基金更名手续，同时办理物业成本缴纳的交接，应该注意询问物业职员看原房东是不是拖欠物业费及取暖费。另外还应该注意水电燃气成本的结算，如有欠费，二手房买房人则有权需要原房东补缴费用。
上述的这类内容介绍了关于房屋过户需要什么手续的问题，其实需要的手续还是要完整一些的，如此非常快的就能解决过户的问题，这类内容需要大伙参考。二手房过户应该注意什么呢，譬如说成本的结算啊，还有户口的迁移与二手房的设施的清点等等，这类内容都是非常重要的小知识，不可以忽略。
二手房交易双方应一同来到房子所在地的派出所，询问房子内的户口状况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可需要原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
