在热门的售房下2016北京各区租房上涨来势汹汹,即使付了高额的房租也未必能找到称心如意的房屋,那样在2016北京各区房租上涨的势头下,大家就该选择一所适合的中介来租房。
所谓两证,即市国土房管局审发的资格证书和经营许可证。假如没资格证书的,只能作为咨询机构,搞房子政策、信息等咨询,不可进行房子出租、交易等中介活动;没经营许可证的,则属非法经营。只有两证齐全,才是合法的房产经纪机构,可以从事房产咨询出租、交易等中介活动。所以当你筹备找中介公司交易、出租房子时,必须要先看其是不是拥有两证。需要提醒你注意的是,在看两证时,必须要细辨真与假,要坚持看原件,不要看复印件,好把注册号记下来,由于有的非法中介机构借助复印件弄虚作假。不然一旦发生纠纷,将无人予以受理。
1、两证细辨真与假
一般说来,规模大的中介机构,其专业职员数目多,水平高,信息资源丰富,中介行为也比较规范。现在房地产中介行业的规模小的公司总是实力弱,信息量及信息流通范围都遭到局限,为了招揽顾客,只好信口开河、连吹带侃,坑蒙拐骗也就司空见惯了。所以选择中介公司时,选择规模大些的相对更为靠谱,中介行为也比较规范。
2、中介宜大不适合小
审察合同主体是不是合格,即出租人与承租人是不是拥有相应的条件。审察出租的客体是不是合格,即出租人的房子是不是为法律、法规允许出租的房子。审察房子出租手续是不是完备。房子产权证明并不是是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房子出租许可证,出租合同也要进行出租登记方可生效。
3、签订合同要审察
2016北京各区房租无论涨幅多少,最重要条件是选择合法中介租到真实房屋,第二再考虑杀价等方面,这也防止以后遇见不少麻烦。
