购买过房屋的人都了解买房前应该要知道房子产权的一些有关问题，那样大伙是不是了解集体房子产权的意思是呢？它与其他房子产权有哪些不同？集体产权的房屋能不能买？
集体房子产权指修建在集体土地上，不可以办理房子土地用证的房子，这种房屋不是私产也不可以上市买卖。集体产权房子的修建不需要到房管局登记，而是由区政府直接审批的。
1、什么是集体产权？
2、集体产权与其他房子产权有哪些不同？
居住者对集体产权的房子并没的完全独立产权，仅有农村集体房地产权，也被业内称为乡产权，甚至在某些乡村里，村里的土地未经国家许可，就被当地政府交给开发商，产品房就是被开发商建设并公开供应的，并非由某一级政府颁发的产权。
国家法律规定土地用权分为国有和集体两种。城市开发房产均是国有土地用权出售，农村则是集体土地与用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，房子是不纳入城镇房子买卖的范围，其买卖行为和结果不受保护。
产权产生的基础不同
买家如果是买了集体产权这种房子，并不可以享有房子的产权，而是居住用权，因此没产权证，即便有也不是国家颁发的，没法律效力。一般意义的产品房，购买者享受的是完全独立产权，有我们的房子产权证。
产权证不同
集体产权房不可以交易、置换、赠与、继承、析产、出售，没办法设定抵押权等其他权利，购房者没办法通过房子抵押来获得贷款或承担其它民事责任；在房子被拆除时没办法按国家政策及有关拆迁法规获得拆迁补偿，没办法通过法律途径倡导我们的权利；没办法部分改建所购房子而且在土地用期限界满时没办法申请继续用该土地。而产品房这类权益都是有些。
所享受的列权利不同
具备集体房子产权的房屋不只和其他产权有差异，而且还存在肯定的风险。因此记者建议你不要购买，假如要购买也应该认清风险：
集体产权的房屋能不能买？
根据法律规定，集体性质的土地用权是不可以在土地性质未变更性质之前进行交易的，在该土地上建造的房子也没办法进行交易或出售，因此也就没办法获得房子权证。也就是说集体房子产权只不过个临时证明，缺少法律依据。
没房地产证
贷款和抵押的是要登记的，而登记凭证就是房地产证，现在集体产权的房屋不可以抵押、贷款。
不可以用于抵押和贷款
集体房子产权没任何法律保障，一般并不拥有合法的房子交易合同，而只不过签一份出租合同，合同上的房子性质也与实质有非常大不一样。出卖人完全有权利也大概重新要回我们的房屋，那样购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。
容易产生纠纷
集体产权房不少是由土地所在村或所在组织自行开发的，在水平、信誉方面都没保障。集体产权的房屋相对产品房来讲房屋水平测试程序相对缺少，在水平上的隐患相对较大。
房子水平得不到保证
大伙在购房时必须要理性，防止在购买了集体房子产权房后带来的一系列损失，上述提供的资料期望对大伙具备肯定的参考价值，具体事宜还是向当地有关部门咨询。
